Zeer luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden hoekwoning van 94m2 met vrij uitzicht, grenzend aan de gracht! De voorzijde én zijkant van de woning grenzen aan het Houthavenpark. De vraagprijs is inclusief privé aanlegplek, parkeerplaats met oplaadpunt en twee bergingen in de ondergelegen parkeergarage. Voorzien van drie slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers is dit een ideaal gezinshuis!

De woning is gebouwd in 2018 en is daarmee; gasloos, voorzien van vloerverwarming + vloerkoeling, volledig voorzien van HR++ glas en een energielabel A met als resultaat lage stookkosten. Memeleiland is uniek omdat het autoluw is; aan de ene zijde is de gracht en aan de andere zijde het Houthavenpark.

Indeling:
Entree van de woning op de begane grond. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is door de hoekligging, vele raampartijen en het vrije uitzicht een fijne ruimte. De luxe open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Vanuit de woonkamer heeft u openslaande deuren naar het naast de woning gelegen grasveld dat doorloopt in het Houthavenpark. De ideale plek voor u en uw kinderen om te spelen en van de zon te genieten. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en ligt direct aan de gracht. Vanaf het balkon heeft u toegang tot uw eigen privé aanlegplek voorzien van elektra. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Separaat toilet met fonteintje en een riante berging waar de technische installaties zijn gesitueerd; wasmachine-droger aansluiting, zonnepanelen omvormer en de verdeler ten behoeve van de vloerverwarming (in de zomer om te zetten naar vloerkoeling).

Souterrain:
Hal met toegang tot de werkkamer en doorloop naar de 3e slaapkamer. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een inloop regendouche, ligbad, toilet en wastafel.
Via de centrale hal heeft u middels de lift toegang tot de parkeergarage. De parkeerplek is voorzien van elektra (eigen meterkast), achter de parkeerplek is de eerste berging gesitueerd. Daarnaast heeft u de beschikking over nog een 2e berging én in de parkeergarage is er ruimte waar uw fiets geparkeerd kan worden (ook ruimte voor een bakfiets). Aan opbergruimte dus geen gebrek!
De woning is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, vloerverwarming- en koeling, strak gestuukte wanden+plafonds, domoticasysteem en automatische zonneschermen/screens.

Omgeving:
Memeleiland ligt aan het IJ en in de Houthavens, een waterrijk gebied omgeven door een heerlijk park. De Haarlemmerstraat, de Jordaan en het centrum van de stad liggen op een steenworp afstand. In het gebied bevinden zich diverse faciliteiten als basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het theater Amsterdam en diverse horecagelegenheden als Vessel, Bar Hout, Anne & Max en Boat &Co, waar u ’s zomers heerlijk van het water kunt genieten! Vanuit het Houthaven Park loopt u zo naar de prachtige Westelijke Eilanden en de Spaarndammerbuurt waar meerdere supermarkten, maar ook leuke cafés en restaurants te vinden zijn, waaronder Compartir, De Walvis en Renato’s. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend met verschillende buslijnen op enkele minuten loopafstand en het Centraal Station met diverse trein-, tram- en busverbindingen op slechts een paar minuten fietsen. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de ringweg A10 maar ook zo op Schiphol. Tevens zijn alle hotspots in Noord heel makkelijk met het pontje te bereiken dat op nog geen minuut lopen vertrekt.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 94m2 (Nen-2580 meetrapport aanwezig);
– Parkeerplek met laadpunt
– Privé aanlegplek met elektra
– 3 slaapkamers en een werkkamer;
– Twee bergingen (waarvan 1 met elektra);Twee badkamers;
– Separaat toilet;
– Parktoegang vanuit huis;
– Vrij uitzicht;
– Gezonde en actieve VVE. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, het beheer wordt gedaan door Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 230,-
– Energielabel A; gasloos, 3 zonnepanelen, volledig geïsoleerd met onder andere HR++ glas. Domoticasysteem, zonneschermen (automatisch), vloerverwarming en vloerkoeling in gehele woning aanwezig;
– Bouwjaar 2018;
– De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 1.696,15 voor de woning en € 21,59 voor de parkeerplaats. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 mei 2066. De eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt op een jaarlijks bedrag van €2.299,27 voor de woning en €194,95 voor de parkeerplaats (behoudens inflatie wijziging) te betalen vanaf 15 mei 2066.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.