Luxe wonen op een toplocatie aan het water
In het hart van de Houthavens, op het rustige en groene Memeleiland, bevindt zich dit uitzonderlijk vormgegeven appartement van circa 100 m². Een woning die niet alleen uitblinkt in comfort en esthetiek, maar ook in duurzaamheid en toekomstbestendigheid.

Vanuit de living strekt het uitzicht zich uit over de gracht richting het IJ, waar het middag- en avondlicht het water laat glinsteren. Aan de oostzijde biedt het appartement zicht op een royale groenstrook – een zeldzame combinatie van stedelijke dynamiek en rust. Het terras aan de grachtzijde vormt een uitnodigende plek voor ontspanning of ontmoeting, terwijl de boten voorbij glijden.

De oost/westligging zorgt voor een grote hoeveelheid lichtinval, gedurende de gehele dag.

Architectuur met een verhaal
Het appartement behoort tot de breedste in het complex, wat resulteert in een unieke ruimtelijke beleving. Naar een ontwerp van interieurarchitecte Mariska Jagt is gekozen voor een open, doorzon indeling met een verfijnde afwerking op maat. Denk aan kozijnloze deuren van vloer tot plafond, maatwerk kasten van ambachtelijke kwaliteit en een serene materiaalkeuze die ingetogen luxe ademt.

De keuken is een sculpturaal middelpunt: greeploos, met afgeronde vormen, een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Miele, Siemens en AEG. Elk detail getuigt van aandacht en vakmanschap.

Flexibiliteit en toekomstgerichtheid
De huidige indeling voorziet in een royale hoofdslaapkamer en een tweede ruimte die dienstdoet als kantoor, maar eenvoudig kan worden getransformeerd tot gastenkamer of afgesloten werkruimte. De badkamer is voorzien van een regendouche, maatwerk wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte garderobekast en inpandige berging.

Duurzaam en comfortabel
Het appartement is uitgerust met vloerverwarming én -koeling, drie eigen zonnepanelen en een energielabel A++. De extra brede parkeerplaats in de ondergelegen garage biedt ruimte voor zowel een auto als fietsen, met de mogelijkheid tot het installeren van een laadpunt voor elektrisch rijden. Een privéberging in de onderbouw completeert het geheel.

Locatie met karakter
Memeleiland is een autoluw en kindvriendelijk eiland aan het IJ, op slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan, Haarlemmerbuurt en het Centraal Station. De nabijheid van de Westelijke Eilanden en de pont naar Amsterdam-Noord maakt dit een strategisch gelegen woonplek met een rijk cultureel en culinair aanbod.

In het groene park is een speelplek ingericht voor jonge kinderen. Op loopafstand is het populaire Westerpark om te sporten of te ontspannen, met daarnaast het Bredius openlucht zwembad.

Exclusief wonen met allure
Dit luxueuze appartement op de derde etage straalt klasse en verfijning uit. De entree via lift of parkeergarage leidt naar een privéhal met slechts twee woningen per verdieping – een zeldzaam privilege. De royale woonkamer met uitzicht op de gracht en een ruim terras (9,4 m²) vormt het hart van de woning.

De brede parketvloer en het maatwerkinterieur onderstrepen de hoogwaardige afwerking. De custom made designkeuken met kookeiland is een statement van stijl en functionaliteit, voorzien van topapparatuur van Miele, Wave, Siemens en AEG, inclusief een Quooker. Elk detail, van de greeploze afwerking tot de ingebouwde verlichting, ademt exclusiviteit.

De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De tweede kamer, nu ingericht als kantoor, biedt flexibiliteit als extra slaapkamer. De badkamer is stijlvol met een ruime regendouche en maatwerk wastafelmeubel.

Extra’s zoals een brede privéparkeerplaats (4 meter) met ruimte voor fietsen, een eigen berging, en de mogelijkheid tot een laadpunt voor een elektrische auto maken dit appartement compleet.

Een zeldzame kans op een prestigieuze woonplek in een levendige, groene omgeving met water en park voor de deur.

Bijzonderheden:
– Zeer hoogwaardig en smaakvol afgewerkt;
– High end op maat gemaakte keuken luxe (Miele en Siemens) inbouwapparatuur;
– Luxe meubelmaatwerk met inbouwverlichting, kozijnloze deuren van vloer tot plafond;
– Door de oost-westligging op de 3e etage komt extreem veel licht binnen in de woning;
– Uitgebreid domotica systeem voor o.a. dimbare verlichting;
– Elektrisch bedienbare zonwering aan twee zijden;
– Op maat gemaakte raambekleding;
– Lage erfpachtcanon van € 2.046,83,– per jaar (aftrekbaar wanneer hoofdverblijf);
– Erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder meest gunstige voorwaarden;
– Vraagprijs € 975.000,– inclusief privé parkeerplaats in de ondergelegen garage;
– Gebruiksoppervlakte: 99,4 m2 volgens NVM Meetinstructie;
– Balkon van 9,4 m2;
– Privé berging van 6,1 m2;
– Goede professioneel georganiseerde VvE met MJOP;
– Servicekosten € 260,– per maand inclusief parkeerplaats;
– Bouwjaar 2018, energielabel A++, lage energielasten;
– Indien gewenst is het interieur (grotendeels) over te nemen;
– Oplevering in overleg.

Maak snel een afspraak met ons kantoor. We leiden je graag rond in het appartement.

De woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten, en ook het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.