Duurzaam en modern appartement van ruim 102m2 met twee slaapkamers, balkon en externe berging gelegen in de populaire Houthavens. Het appartement heeft de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer en beschikt over energielabel A+++ met als resultaat zeer lage stookkosten!

Deze heerlijke maisonettewoning ligt in een modern appartementencomplex op het autoluwe en kindvriendelijke Memeleiland. Gebouwd in 2020 is de woning geheel duurzaam en gasloos ontwikkeld, beschikt over 6 eigen zonnepanelen en heeft vloerverwarming- en koeling met een slimme thermostaat met meerdere zones.

Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer. Op de bel-etage bevindt zich de woonkamer met sfeervolle leefkeuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, afzuiger, oven, magnetron, vaatwasser, grote ijskast en separate vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon waar ’s zomers genoten kan worden van de heerlijke avondzon.
In het souterrain bevinden zich het toilet, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel, een ruime berging, een werkruimte in de hal en twee slaapkamers. De royale master bedroom is zeer ruim van formaat en kan ingedeeld worden in twee slaapkamers, wat tevens de originele indeling van de woning was (zie alternatieve plattegrond). Hiermee is een derde slaapkamer eenvoudig te realiseren.

VvE
De VvE bestaat uit 67 woningen en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,40 per maand. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een volledig gemeubileerde multifunctionele kantoor/werk ruimte, welke ook gereserveerd kan worden voor o.a. feestjes en/of yogalessen.

PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Het appartement heeft geen eigen parkeerplaats en een vergunning aanvragen is niet mogelijk. In De Houthavens zijn er verschillende opties voor het huren of kopen van een parkeerplaats.

OMGEVING:
Memeleiland ligt aan het IJ en in de Houthavens, een waterrijk gebied omgeven door een heerlijk park. De Haarlemmerstraat, de Jordaan en het centrum van de stad liggen op een steenworp afstand. In het gebied bevinden zich diverse faciliteiten als basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het theater Amsterdam en diverse horecagelegenheden als Vessel, Bar Hout, Karaat, Anne & Max en Boat &Co, waar u ’s zomers heerlijk van het water kunt genieten! Vanuit het Houthaven Park loopt u zo naar de prachtige Westelijke Eilanden en de Spaarndammerbuurt waar meerdere supermarkten, maar ook leuke cafés en restaurants te vinden zijn, waaronder Bar Mick, De Walvis en Pinsa’s.

De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend met verschillende buslijnen op enkele minuten loopafstand en het Centraal Station met diverse trein-, tram- en busverbindingen op slechts een paar minuten fietsen. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de ringweg A10 maar ook zo op Schiphol. Tevens zijn alle hotspots in Noord heel makkelijk met het pontje te bereiken dat op nog geen minuut lopen vertrekt.

INDELING:
Begane grond: eigen entree naar de woning, hal met meterkast, garderobe en trap naar de bel-etage.
Bel-etage: woonkamer met sfeervolle leefkeuken en toegang tot balkon, trap naar souterrain.
Souterrain: hal met werkruimte onder de trap en toegang tot alle vertrekken: toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel, wasruimte/bergruimte/mechanische ruimte.

In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een externe berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN:
* De woonoppervlakte bedraagt 102,20m2 (er is een meetrapport beschikbaar);
* Balkon van 6,7m2 gelegen op het noord / westen;
* Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer (zie alternatieve plattegrond);
* Bouwjaar 2020;
* Veel kast/bergruimte;
* Energielabel A+++ met als resultaat zeer lage stookkosten;
* Vloerverwarming en -koeling in gehele woning;
* Externe berging van 6,7m2 in de onderbouw van het complex;
* Gemeenschappelijke fietsenstalling;
* Gemeenschappelijke multifunctionele kantoor/werkruimte;
* Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,40 per maand;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 april 2068, de huidige canon bedraagt € 4.306,00 per jaar. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurend is onder de gunstige voorwaarden gedaan;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.