Keurig afgewerkt, praktische en perfect onderhouden 3 kamerwoning van 48m2. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, het balkon is op het zuidwesten gelegen en de woning ligt op een toplocatie in Amsterdam Oost.

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich op de 2e verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met een vrij uitzicht. Eveneens aan de voorzijde is de eetkamer gelegen. Deze ruimte is ook te gebruiken als werkkamer of slaapkamer. De luxe keuken uit 2020 beschikt over een volwaardige koelkast en vriezer, quooker, inductie kookplaat en een combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Het balkon is 7m2 groot en gelegen op het zuidwesten; een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De riante slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt tevens toegang tot het balkon met openslaande deuren, daarnaast bevindt de wasmachine aansluiting zich in de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een groot wastafelmeubel. De gehele woning is voorzien van een keurige laminaat vloer en dubbele beglazing. Hiernaast is de woning ook voorzien van een separate berging van ca. 6m2.

De bewoners van de VVE beschikken in de zeer grote gemeenschappelijke en zonnige binnentuin over een ’tuinhuis’, dat gebruikt kan worden voor feestjes. In dit ’tuinhuis’ bevindt zich ook een washok, waar tegen betaling gebruik gemaakt kan worden van 3 wasmachines en 2 drogers. Aan de rand van de tuin, onder de balkons, is het mogelijk fietsen te stallen. De tuin is alleen toegankelijk voor bewoners van de VVE en bereikbaar via de kelder van elk portiek en een afgesloten hek.

Omgeving:
Het Krugerplein bevindt zich in de populaire Transvaalbuurt van Amsterdam Oost, op loopafstand van het gezellige Beukenplein en nabij het winkelcentrum Oostpoort en het Amstel- en Muiderpoortstation. Tegenover de woning bevindt zich de Albert Heijn. Daarnaast zijn er veel restaurants, trendy cafés en een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen in de buurt. Zo zijn er rondom het Beukenplein diverse horecavoorzieningen zoals restaurant Maxwell, wijnbar Clos en Bar Bukowski en veel gezellige buurtwinkels en speciaalzaken. De populaire ijswinkel Massimo Gelato is op nog geen minuut lopen te vinden, net als restaurant Eddy Spaghetti. Voor de groenliefhebber is er ook genoeg keus: denk aan heerlijk wandelen of hardlopen langs de Amstel, de Ringdijk of in de bekende parken Frankendael en het Oosterpark.

De woning is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10 en het openbaar vervoer (bus en tram) vindt u op loopafstand. Het Muiderpoortstation en het Amstelstation liggen op 5 à 10 minuten fietsafstand en metrostation Wibautstraat bevindt zich op loopafstand.

Bijzonderheden:
– Praktische en lichte 3 kamerwoning van 48m2;
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Bouwjaar 1928;
– Gemeenschappelijke binnentuin met thuinhuis en overdekte afgesloten fietsenstalling;
– Zonnig balkon;
– Separate berging van ca. 6m2;
– Dubbele beglazing;
– Keuken met luxe inbouwapparatuur;
– Professioneel beheerde VVE bestaande uit 102 leden. Het beheer wordt uitgevoerd door “De Nieuwe Wereld”, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 119,23 (incl. Opstalverzekering en de reservering voor onderhoud);
– Verwaming d.m.v. blokverwarming en het voorschot stookkosten bedraagt € 80,- per maand;
– Energielabel B;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.