Waanzinnig luxe gerenoveerde en royale eengezinswoning van circa 122 m2 met een zonnige en prachtig aangelegde tuin, in een rustig hofje in De Banne. In 2021 is de gehele woning uitgebouwd en smaakvol gerenoveerd waardoor een geweldige woning is gerealiseerd. De riante woonkamer is heerlijk licht door de achtergevel die bijna geheel uit glas bestaat. De luxe keuken heeft een riant kookeiland en met 3 slaapkamers en een prachtige badkamer, heeft deze woning alles wat je wenst. Kers op de taart is de onder architectuur aangelegde tuin op het Zuidwesten, waar je direct tot rust komt na een dag werken!

De woning ligt in de rustige, groene wijk De Banne, op 5 minuten fietsen van winkelcentrum Boven ’t IJ en de Noord-Zuid metrolijn. Ook fiets je in een kwartiertje naar het NDMS terrein of de pont naar het centrum, waardoor je hier een ideale combi hebt van rustig en ruim wonen, met vertier binnen handbereik. Voor ontspanning kun je heerlijk zwemmen in het vlakbij gelegen Noord-Hollandsch Kanaal, of je fietst door naar natuurgebied Het Twiske of het Noorderpark. Alles voor de dagelijkse boodschappen vind je in winkelcentrum De Banne, dat op 5 minuten fietsen ligt. Ook logistiek gezien is de ligging ideaal. De Noord-Zuidlijn metro brengt je zo naar het Centraal Station, maar ook snel naar De Pijp en de Zuidas. Met de auto ben je in 5 minuten op de Ring A10. Er is volop gratis parkeerruimte voor de deur.

INDELING
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote hoeveelheid licht en spectaculaire afwerking op. Aan de voorzijde ligt de waanzinnig luxe keuken met kookeiland die is uitgevoerd in mat antraciet met beige marmeren aanrechtblad. De keuken is voorzien is hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en grote wijnklimaatkast (Gagganau). Aansluitend is er ruimte voor een grote eethoek. De uitbouw aan de achterzijde bestaat bijna geheel uit glas door de grote pui, waardoor er opvallend veel licht is en de prachtige tuin een verlengstuk van de woonkamer is. De matchende beton cire vloer binnen met de grote terrastegels in de tuin dragen hier aan bij. De tuin ligt op het zonnige Zuidwesten en heeft een rustgevend ontwerp met een vijver en fraaie beplanting. Zowel voor- als achterin de tuin beschikt je over een groot terras waardoor je op ieder moment van de dag een plek in de zon hebt. De tuin grenst aan een gemeentelijke binnentuin die bereikbaar is via het achterom. De gehele begane grond vloer is voorzien van een beton cire met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd.

Via de open wenteltrap is de eerste etage bereikbaar, waar je toegang hebt tot een riante ouderslaapkamer aan de achterzijde, die voorheen uit 2 slaapkamers bestond. Het hoge plafond is in het midden ruim 4 meter en is voorzien van spotjes, wat de ruimte de nodige charme geeft. De luxe badkamer in het midden bestaat uit een ruime inloopdouche, design wastafelmeubel, hangend toilet en fraaie inbouwkranen. Het hoge plafond word benadrukt door het Velux dakraam, dat op afstand te bedienen is. Er is een aparte bergkast voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als walk-in-closet. Ook de derde slaapkamer wordt momenteel als kastruimte gebruikt, maar deze is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met garderobekast. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie beton cire vloer en gestuukte wanden en plafonds. De massieve paneeldeuren completeren de luxe sfeer.

ERFPACHT
-De erfpacht is afgekocht tot 1 april 2026.
-Verkoper heeft gebruik gemaakt van de spijtoptanten regeling, waardoor kopers onder gunstige voorwaarden kunnen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 122,3 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Onder architectuur aangelegde achtertuin van ca. 51 m2 op het Zuidoosten.
-Voortuin in dezelfde stijl als de achtertuin van ca. 20 m2.
-Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd.
-Begane grond voorzien van een beton cire vloer met vloerverwarming.
-Eerste etage voorzien van een beton cire vloer met radiatoren.
-Geheel voorzien van dubbel glas.
-CV combi-ketel, bouwjaar 2018.
-Energielabel B.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.