Deze unieke, vrijstaande villa van 218m2 woonoppervlak beschikt over prachtig lichte ruimtes die naadloos in elkaar overvloeien en tot in detail, bijzonder luxueus zijn afgewerkt. De gasloze woning beschikt over maar liefst vijf (voormalig zes) slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een eigen parkeerplaats en met energielabel A+ gelegen op een ruim perceel van 403m2. Op een ideale locatie in Abcoude, in de achtertuin van Amsterdam, staat deze fraai afgewerkte, moderne gezinsvilla. Het nieuwbouwproject ‘Land van Winkel’ kenmerkt zicht door de uiteenlopende architectuur, het duurzame karakter, de authentieke ligging en het gemoedelijke dorps-achtige gevoel.

Indeling:
De kavel is ruim van opzet wat zich vertaalt in een prachtig aangelegde tuin rondom met parkeerplek op eigen terrein, een vrijstaande berging, diverse zitjes in de tuin (met zon en schaduw) én een luxe buitenkeuken. Ook het interieur van de villa is riant te noemen. De voordeur is centraal geplaatst in de voorgevel waardoor een elegante, ruimtelijke entree ontstaan is die beschikt over een toilet en de meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, die echt het hart van het huis vormt. Hier is volop plek voor verschillende zithoeken en dankzij meerdere openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin.
Aan de rechterkant van de woning ligt de keuken, modern opgezet met een kookeiland, en een (stoom) oven, combi oven-magnetron, quooker, wijnklimaatkast, ruime koelkast, en ruime vriezer, inductiekookplaat met downdraft afzuiging en vaatwasser. Dit is een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van het huis. De keuken met bar loopt naadloos over in de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel om met familie of vrienden samen te komen met een sfeervolle gaskachel. Ook vanuit deze ruimtes heb je toegang tot buiten, wat het binnen-buiten gevoel versterkt.
De tuin is royaal en speels ingedeeld met verschillende zones. Er zijn meerdere terrassen waar je kunt zitten, een groen gazon in het midden en zelfs ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline. Achterin vind je een gezellige loungehoek, terwijl er elders nog een tweede zitplek is. Aan de zijkant van het perceel bevinden zich een praktische berging en een parkeerplaats op eigen terrein, met daarnaast nog een derde terras met buitenkeuken.

Eerste verdieping
Via de trap kom je uit op de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze verdieping staat in het teken van rust en functionaliteit. Er zijn drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een derde kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, maar zich ook prima leent als extra slaapkamer.
Aan de rechterzijde bevindt zich een riante slaapkamer met gekoppeld een inloopkast, wat zorgt voor veel opbergruimte en een luxe gevoel. De en-suite badkamer ligt centraal en is compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een knusse en karaktervolle uitstraling door de schuine dakvlakken. Vanaf de overloop heb je toegang tot de verschillende ruimtes. Aan zowel de linker- als rechterzijde bevinden zich slaapkamers, waarbij de schuine kap zorgt voor een sfeervolle en geborgen sfeer. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van de nodige faciliteiten, wat het geheel zeer geschikt maakt voor een groter gezin of gasten. Onder de schuine delen van het dak is slim gebruikgemaakt van bergruimte, waardoor er voldoende plek is om spullen uit het zicht op te bergen.

De algehele staat van de woning is zeer luxe te noemen en daarbij uitstekend onderhouden. Alle wanden + plafonds zijn strak gestuukt, per vertrek is er een thermostaat aanwezig, prachtige eiken houten vloeren (visgraat in de woonkamer). Een domotica systeem voor de verlichting en (deels) gordijnen, irrigatie systeem voor de tuin en een laadpaal.

Omgeving:
Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het landelijke Abcoude waar kindvriendelijkheid en rust hand in hand gaan met een centrale ligging. In deze mooie, groene omgeving is er gebouwd aan een nieuwe, duurzame woonomgeving met veel groen. De historische dorpskern van Abcoude heeft een ruime keuze aan horeca en een gevarieerd winkelaanbod. Ook voor sport- en recreatiemogelijkheden zijn er goede voorzieningen zoals een tennisvereniging, hockey- en voetbalclub, padelbanen en een zwembad, het Abcoudermeer ligt aan de andere kant van het dorp en de Vinkeveense Plassen op fietsafstand. Abcoude heeft bovendien een eigen treinstation, een snelle verbinding met naar de A2 en daarmee naar alle grote omliggende steden.

Bijzonderheden – Prachtige, natuurlijke omgeving dichtbij Amsterdam – Goed ingedeeld woonoppervlakte van maar liefst 218m2 – Riante tuin rondom met parkeerplaats op eigen terrein (perceelgrootte 403m2) – Energielabel A+ met HR++ glas in de gehele woning, een warmtepomp en 7 zonnepanelen – Alarmsysteem met camera’s – Gasloze villa met warmtepomp – Domoticasysteem aanwezig – Luxe uitstraling door hoogwaardige materialen – Houten vloer in visgraat verband voorzien van vloerverwarming – Vrijstaande berging in de tuin – Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.