Dubbel benedenhuis met twee slaapkamers en twee badkamers in de hippe Czaar Peterbuurt in het centrum van Amsterdam’

Welkom in de Lijndenstraat 32A waar deze unieke dubbele benedenwoning met bijzondere indeling klaar is voor nieuwe bewoners. De hippe en daardoor geliefde Czaar Peterbuurt, te midden van het bruisende Oostelijk Havengebied, is een meer dan fijne woonomgeving in Amsterdam. In de nabijheid is een grote diversiteit aan leuke winkels, speciaalzaken, boetieks en fijne horeca zoals Brouwerij ’t IJ, La Contessa, Traiteur Mondo Mediterraneo, Café Restaurant Czaar, Stadsbakkerij As, Kaffa voor koffie en thee en Fromagerie Abraham Kef, en de toekomstige Gendthallen. Maar ook de Dappermarkt, het Scheepvaartmuseum en het groen van het Oostenburgerpark, Funenpark en het Marineterrein liggen in de buurt.

Het karakteristieke pand is in 2015 compleet gerenoveerd. Achter de Gemeentelijke Monumentale gevel is het gehele complex, intern en extern, vernieuwbouwd waarbij ook de fundering vernieuwd is. Dit appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel C. De huidige eigenaar heeft met inzicht en smaak een ideaal ontwerp voor de indeling gecreëerd. Hierbij is de woning voorzien van een Domotica systeem, waardoor onder andere het voordeurslot, de verwarming en de verlichting te bedienen zijn met een app.

INDELING
De voordeur is bereikbaar via de hardstenen trap in de gemeenschappelijke portiek op de bel-etage. Direct na de voordeur ligt de woonkamer met open keuken. Door de ligging van het appartement op beletage niveau, is er geen inkijk vanaf de straat, en dus veel privacy. De woonruimte is licht, straalt karakter uit door de glas-in-lood ramen en heeft een goed doordachte lay-out. De kwalitatief hoogwaardige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combioven, magnetron, een Quooker heetwaterkraan en een koel-vrieskast. In de woonkamer is een Murphybed (opklap)bed geïnstalleerd, dat een volwaardige slaapplaats biedt aan twee volwassen. Vanuit de keuken is de hal toegankelijk waar de meterkast, een kast voor de wasmachine en droger en de eerste badkamer aan grenzen. De neutrale badkamer is optimaal ingedeeld en heeft, met een dubbele douche, een dubbele wastafel en een toilet, een boetiekhotel-achtige uitstraling.

De trap naar beneden leidt naar het souterrain. Hier ligt een hal met toegang tot de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een grote, praktische kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel als home office in gebruik, maar zou ook uitstekend in te richten zijn als tweede slaapkamer. Deze kamer is volledig af te sluiten van het appartement en heeft een buitendeur die toegang geeft tot de portiek aan de straat. De huidige eigenaar heeft deze ruimte met enige regelmaat per nacht verhuurd. Ook is er in het souterrain een tweede badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

De woning beschikt over veel maatwerkkasten waardoor er veel opbergruimte is en is het geheel direct te betrekken.

Met tramlijn 7 en 26 met haltes in de Czaar Peterstraat is de gehele stad bereikbaar in zeer korte tijd. Met de auto is de ring A10 via de Piet Heijntunnel snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 48,8 m2 volgens NVM meetinstructie
– Slimme indeling met twee slaapkamers en twee badkamers
– Direct te betrekken
– Volledig vernieuwbouwd 2015
– Nieuwe fundering 2015
– Gelegen op eigen grond
– Volledig geïsoleerd, energielabel C
– Het woonblok is een Gemeentelijk monument
– Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur
– Besturing voordeurslot, verlichting en verwarming via app
– Cv-ketel Intergas HRE 2015 (onderhouden 2022)
– Elektrische vloerverwarming in beide badkamers
– Professioneel beheerde VvE met MJOP
– Servicekosten € 112,– per maand

Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak. We leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.