Luxe afgewerkt en perfect onderhouden 3-kamerappartement van circa 60m2, 2 balkons, 2 slaapkamers op eigen grond! In 2021 is de volledige woning gerenoveerd en is er extra isolatie (oa. voorzetwanden, HR ++ glas) toegepast met als resultaat een energielabel B. Gelegen in een prachtig jaren ‘30 gebouw in de gezellige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid.

Indeling:
Via de keurig verzorgde gezamenlijke entree van de woning op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt over de volledige breedte van het huis. De open keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beiden met toegang tot het balkon. Één van de slaapkamers beschikt over een handige inbouwkast. Het balkon is op het westen gelegen en voorzien van een geïsoleerde inbouwkast waar de cv-ketel (HR combi ketel Vaillant uit 2022) is gesitueerd. De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Alle wanden + plafonds zijn strak gestuukt, volledig voorzien van isolatie glas en de gehele woning is voorzien van een strakke pvc- vloer.

Omgeving:
De Hoofddorppleinbuurt is één van de leukste buurten van Amsterdam in stadsdeel zuid. Het plein wordt omringd door leuke winkels en horecazaken. Hier heb je letterlijk alles binnen handbereik; een drankje bij Van Mechelen of de Vondeltuin, lunchen bij Nana’s, het terras van Gent aan de Schinkel of toch op chique bij Ron Gastrobar? De dagelijkse boodschappen op loopafstand bij de Albert Heijn, Dirk, Marqt en de talloze speciaalzaken op de Zeil- en Heemstedestraat. Tot slot loop je in een paar minuten naar Vondelpark en Rembrandtpark of fiets je binnen 10 minuten naar het Leidseplein of De Pijp. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de buurt zoals David Lloyd, Sportpark de Schinkel en het iets verder gelegen Amsterdamse Bos. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en speeltuinen binnen loopafstand gelegen.

Openbaarvervoer is op loopafstand (bus 15,62,N88 en tram 2). En met de auto zit je in enkele minuten rijden op de uitvalsweg naar de ring A10 (afslag S106 en S107). Een parkeervergunning is binnen 3 maanden beschikbaar. Er is ook voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca.1931;
– Balkons aan voor-en achterzijde;
– Zeer goed onderhouden;
– Nen-2580 meetrapport aanwezig;
– Volledig voorzien van isolatie glas;
– Eigen grond;
– Gezonde VVE bestaande uit 4 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. Er zit circa € 10.000,- in kas van de VVE.
-Energielabel B;
– Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.