Geweldig familiehuis van ca. 166 m2 plus garage van 17 m2 met voor- en achtertuin waar u de hele dag wel een plek in de zon heeft. De eerste en tweede etage zijn in 2017 fraai gerenoveerd, waardoor u hier een royale en heerlijk lichte woonkamer met vloerverwarming en kookeiland, 3 royale slaapkamers, 2 badkamers heeft. Op begane grond ligt de garage en nog een riante slaapkamer die direct aan de achtertuin grenst. De ruimte is ook zeer geschikt voor een praktijk aan huis, maar ook ruim genoeg om in 2 slaapkamers te verdelen.

De woning heeft een gunstige ligging in de straat met veel privacy en uitzicht op groen. Parkeren kan op eigen terrein, maar er is ook voldoende plek in de straat. Tot slot ligt de woning op eigen grond. Kortom, deze ideale gezinswoning met tuin heeft alles wat u zoekt!

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Duivendrecht, op steenworp afstand van Amsterdam. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, prettige horecazaken, speelgelegenheden, goede scholen en kinderopvang. In augustus opent de Internationale school in het Zandkasteel, dat op 10 minuten fietsen ligt. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld met treinstation Duivendrecht, twee metrostations en bushaltes vlakbij. Vanaf metrostation Van der Madeweg staat u binnen 10 minuten in hartje Amsterdam of op de Zuidas. Er is tevens een snelle treinverbinding met Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op A1, A2 of de A10. Met de fiets bent u in een kwartiertje in de Rivierenbuurt.

INDELING
Via de voortuin met eigen oprit waar u ruim kunt parkeren, bereikt u de woning.

Entree van de woning met royale hal, waar u voldoende ruimte voor een garderobe heeft. Moderne meterkast. Toegang tot de garage die tevens kan worden gewijzigd in een slaapkamer of praktijkruimte. Vanuit de hal is het separate toilet met fontein te bereiken. Aan de achterzijde vinden we de ruime tuinkamer met keukenblokje en toegang tot een grote inpandige berging. Vanuit deze kamer is er toegang tot een heerlijke tuin, waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten.

Trap naar de eerste etage. Hier bevindt zich de riante en opvallend lichte woonkamer die zich van de voor- tot achterzijde uitstrekt. Aan de voorzijde ligt de strakke open keuken met kookeiland (2017) die is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De 2 schuifpuien naar een Frans balkon zorgen dat u hier ’s ochtends heerlijk van de zon en het groene uitzicht kunt genieten. In het midden bevindt zich een praktische berging. Aan de achterzijde ligt de zeer riante woonkamer met toegang tot het balkon op het Westen. Alles is strak gestuukt en voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

Trap naar de tweede etage. Overloop met toegang tot alle slaapkamers. Overloop wordt door middel van deur en glaswand gescheiden van de trap, waardoor isolatie wordt bevorderd. Berging c.q. drooghok met daarin de cv-ketel (Nefit 2017) en separaat toilet met fontein. Ruime masterbedroom aan de achterzijde met balkon en luxe badkamer ensuite, die beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen en beide van een goed formaat. In het midden bevindt zich een ruime inloopkast voor praktische bergruimte. De tweede, moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Ook deze etage is strak gestuukt en voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming in de badkamer.
Tot slot heeft de woning een plat dak waarvoor er veel ruimte beschikbaar voor zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 165,60 m2 exclusief de garage van 15,80 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
– 4 ruime slaapkamers en mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
– Geheel voorzien van dubbel glas.
– Nefit HR cv-ketel, bouwjaar 2017 met vloerverwarming op de eerste etage en de badkamers.
– Zonnige tuin met middag en avondzon.
– Gelegen op eigen grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Lees meer
Highlights

Kruidenommegang 3

Wijk: Ouder-Amstel Postcode: 1115 DN Plaats: Duivendrecht Prijs: € 750.000 k.k. Status: Verkocht
Woonoppervlakte: 182 m2 Kamers: 5
Makelaar Tamara Cnossen
Bel of mail voor een
afspraak

020-3052662

Adres

A.J. Ernststraat 555
1082 LD Amsterdam

Start een zoekopdracht

Bezichtiging aanvragen

Heb je interesse in Kruidenommegang 3 – Duivendrecht? Laat je gegevens achter en wij nemen contact met je op.