Zeer goed afgewerkt en uitstekend onderhouden 4 kamer maisonnette van 104m2 met 3 ruime slaapkamers, een terras op het zuidoosten, energielabel A en afgekochte erfpacht tot en met 2053. Daarnaast nog de beschikking over een (fietsen)berging van ruim 11m2 en de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren (eveneens een parkeervergunning op straat mogelijk) in de ondergelegen parkeergarage. Dit allemaal in stadsdeel Centrum in een rustige, waterrijke en groene omgeving.
Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift bereik je de eigen entree op de derde etage. In de hal bevinden zich het gastentoilet en garderobe. De woonkamer ligt aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon op het zonnige zuidoosten met een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte. Hier kun je van ’s-morgens tot laat in de middag van de zon genieten en van het uitzicht over de groene binnentuin (met speeltuintje) van het complex. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Via de interne trap in de hal bereik je de vierde en bovenste etage van het gebouw. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde. De twee andere slaapkamers aan de achterzijde van het complex. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er nog een gangkast met wasmachine-aansluiting. De gehele woning is voorzien van een fraaie gietvloer waarvan de 3e verdieping tevens voorzien is van vloerverwarming. In de onderbouw ligt nog een ruime berging van 11 m2. Er is een parkeergarage onder het gebouw, eigendom van de gemeente, waar je een parkeerplek kunt huren voor ongeveer € 60,- per maand.

Omgeving:
De Kattenburgerstraat is gelegen in stadsdeel Centrum in de wijk Oostelijke Eilanden en Kadijken. De nabijheid van water en groen geeft de buurt een rustige en ontspannen sfeer, ondanks de centrale ligging. Deze buurt staat bekend om zijn rijke maritieme geschiedenis en combineert een authentieke Amsterdamse sfeer met moderne ontwikkelingen. Op loopafstand vind je enkele van de meest iconische bezienswaardigheden van Amsterdam zoals het Scheepvaartmuseum, Artis en de Hortus Botanicus. Tegenover de woning ligt het fijne Marineterrein met de eerste officiële zwemlocatie in stadsdeel Centrum. De buurt zelf biedt tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Homeland, Roest en hotel Jakarta. De Czaar Peterstraat is vlakbij, bekend om zijn speciaalzaakjes en gezellige horeca. Het appartement is meer dan uitstekend bereikbaar met het Centraal Station en Station Muiderpoort op 10 minuten fietsafstand en de A10 is te bereiken via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel. De tramhalte van tram 26 en de bushaltes van buslijnen 22, 43 en 246 liggen allemaal op loopafstand. In de directe omgeving zijn tevens diverse basisscholen aanwezig, waaronder op circa 5 minuten loopafstand de zeer goede Alan Turingschool.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport beschikbaar;
– Oplevering in overleg;
– Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2053 en na 2053 is de jaarlijkse erfpacht onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet;
– Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ en HR+++ glas;
– Energielabel A;
– Financieel gezonde en actieve VVE. Het beheer wordt door VVE beheer Amsterdam gedaan. Er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 252,60.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.