Heerlijk ruim en licht appartement van ca. 86 m2 met een zonnig dakterras op het Zuid-Westen, gelegen op de bovenste etages van het pand. De woning is in goede staat en heeft met 2 slaapkamers en een aparte studio met eigen badkamer alles wat u zoekt! Als kers op de taart ligt de woning op eigen grond.

De John Franklinstraat ligt in het hippe stadsdeel De Baarsjes. Het is een zijstraat van de Jan Evertsenstraat en om de hoek ligt het fijne Erasmuspark. Op loopafstand vind je allerlei fijne horecazaken, supermarkten en prettige winkels. Een hapje eten bij café Cook of Zurich, een drankje bij Bar Baarsch of genieten op het terras van Terrasmus? Ook fiets je in een paar minuten naar “De Hallen” of een van de andere hotspots die Oud-West rijk is. In de Jordaan ben je ook binnen een mum van tijd. Kortom, hier woon je heerlijk rustig maar toch met de stad aan je voeten.

INDELING
Via de natuurstenen trap is de entree van het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de derde etage.

Entree, hal met separaat toilet met fontein en een dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast. Binnenkomst in de royale doorzon woonkamer die openslaande deuren naar het balkon op het Zuid-Westen heeft. Hier kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Aan de voorzijde kijkt het appartement leuk uit op de tegenover gelegen boomrijke Vancouverstraat. De eerste slaapkamer aan straatzijde met vaste kastenwand is nu de kinderkamer, maar biedt ook ruimte aan een kingsize twee-persoonsbed. Bijna de gehele verdieping is voorzien van een lichte eikenhouten vloer. In het midden van de woonkamer bevindt zich een vaste trap naar de 4e en tevens bovenste etage. Hier bevindt zich een ruime, tweede slaapkamer die speels is ingedeeld met een slaapgedeelte op de entresol en een fijne werk- en garderoberuimte “beneden”. De moderne badkamer ensuite bestaat uit een riante inloopdouche met modern wastafelmeubel. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer is het dakterras van ca. 12 m2 bereikbaar, waar je na het werk lekker in het zonnetje kunt eten. Er is een op maat gemaakte loungebank/-bed om hier optimaal van de ondergaande zon te genieten.
Er is tevens een ruime studio gelegen aan de voorzijde van de 4e verdieping met een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Momenteel is deze ruimte via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar, maar deze is ook intern bereikbaar te maken. De vliering boven deze studio is op dit moment nog niet in gebruik, maar biedt ook diverse mogelijkheden. Tot slot beschikt dit appartement over ongewoon veel bergruimte voor Amsterdamse begrippen, waar zich ook de cv-ketel en wasmachine aansluiting bevinden.

OMGEVING
De woning ligt in de geliefde Baarsjes, rustig en toch om de hoek van prettige winkels en horecazaken. Een ideale woonomgeving vlakbij scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op loopafstand. Qua openbaar vervoer is de ligging gunstig met verschillende trams en bussen om de hoek op de Jan Evertsenstraat en metrostation Jan van Galenstraat en treinstation Sloterdijk nabij. Met de auto ben je snel in de binnenstad maar zit je ook in mum van tijd op de A10 als A4. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

VVE
– De grote en actieve VvE wordt professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer.
– De VvE heeft een goed trackrecord in de zorg voor de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder onder meer de funderingen, dragende muren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkon-constructies, de daken, schoorstenen, ventilatie kanalen en de traphuizen vallen.
– De servicekosten zijn € 77,- per maand.
– Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 85,9 m2 exclusief het dakterras van 12,10 m2 en het balkon van 3,4 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
– Royaal dakterras met middag en avondzon.
– 3 royale slaapkamers.
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, op 2 kleine raampjes na.
– CV-ketel ITHO, bouwjaar 2012.
– De VvE heeft het appartement reeds toestemming gegeven voor het plaatsen van extra dakramen aan de achterzijde.
– Gelegen op eigen grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.