Het perfecte familiehuis! Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 144m2 op een totaal perceel van 223m2. Sinds 2016 is de woning compleet en luxe gerenoveerd met als resultaat de ideale gezinswoning met vier ruime slaapkamers, energielabel A, riante tuin gelegen op het zuidwesten en 11 zonnepanelen. Gelegen in Duivendrecht (dus eigen grond) op een kwartiertje fietsen van bijvoorbeeld Amsterdam-Rivierenbuurt.

Indeling:
Eigen oprit, voortuin en entree van de woning. Hal met meterkast en separaat toilet + fonteintje. De woonkamer (met handige trapkast/berging) is door de hoekligging en fraaie raampartijen een heerlijk lichte ruimte. De luxe keuken met kookeiland is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een koelkast, vriezer, quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander, combi oven-magnetron en oven. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Deze verdieping is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden+plafonds met inbouwspots. Via de schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten maar heeft door de open ligging en diepte van de tuin de gehele dag zon (maar ook schaduwplekken). Er is een achterom aanwezig maar via de zijtuin bereikt u eveneens de voorzijde.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers van respectievelijk 14m2, 12m2 en 9m2 (met wasmachine- en droger aansluiting). De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping: Overloop met cv-kast (Remeha uit 2016) en de omvormer voor de zonnepanelen. Master bedroom met vloeroppervlak van maar liefst 37m2 inclusief inloopkast en knieschot opbergruimte. Tevens zijn reeds alle aansluitingen voor een 2e badkamer aanwezig.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Duivendrecht, op steenworp afstand van Amsterdam. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, prettige horecazaken, speelgelegenheden, twee basisscholen en kinderopvang. Afgelopen maand is de Internationale school in het Zandkasteel geopend, dat op 10 minuten fietsen ligt. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld met treinstation Duivendrecht, twee metrostations en bushaltes vlakbij. Vanaf metrostation Van der Madeweg staat u binnen 10 minuten in hartje Amsterdam of op de Zuidas. Er is tevens een snelle treinverbinding met Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op A1, A2 of de A10. Met de fiets bent u in een kwartiertje in de Rivierenbuurt. Ook de Zuidas is per fiets goed bereikbaar en het AMC is in de nabijheid.

Kortom; heerlijk ruim en rustig wonen op een riant perceel van 223m2 eigen grond, met Amsterdam en alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
-Nen 2580 meetrapport aanwezig;
-Totale perceel bedraagt 223m2;
-Bouwjaar 1978;
-Voorzien van 11 zonnepanelen;
-Eigen grond;
-Oplevering in overleg;
-Energielabel A;
-Volledig voorzien van HR++ glas;
-De perfecte combinatie van luxe en modern afgewerkt in combinatie met fraaie oude details (glas in lood ramen en paneeldeuren).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.