Royale eengezinswoning van 120m2 verdeeld over 2 verdiepingen, gelegen in een rustige straat in Buitenveldert met fraaie brede stoepen met een dubbele rij bomen. Met 3 goede slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin is dit een ideaal gezinshuis. U heeft tevens de mogelijkheid om extra oppervlakte toe te voegen door de begane grond uit te bouwen of een dakopbouw te realiseren. Hierdoor kunt u circa 80 m2 extra woonoppervlakte realiseren. De bouwvergunning hiertoe is reeds afgegeven.

Hier woont u ruim en rustig maar toch met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De woning ligt in een brede, kindvriendelijke straat in Buitenveldert met voornamelijk bestemmingsverkeer. In 5 minuten fietst u naar het Gelderlandplein met prettige winkels en horecazaken. Iets verderop liggen de Zuidas en de gezellige Beethovenstraat, waardoor u zich hier geen moment hoeft te vervelen. Voor ontspanning kunt u terecht in het Amsterdamse Bos, de Amstel of bij de hockey- en voetbalclubs in de buurt. Daarnaast liggen er meerdere (basis) scholen nabij, waaronder de Vrije Universiteit en de Internationale school (AICS).

Ook logistiek gezien is de ligging ideaal; om de hoek stoppen meerdere buslijnen en station Zuid/WTC ligt op 8 minuten fietsen, waardoor u zo op Schiphol of in het centrum bent. Met de auto zijn de A10, A2 en A4 snel bereikbaar en er is meer dan voldoende parkeerruimte in de buurt. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning en er zijn hier 2 vergunningen mogelijk!

INDELING
Middels de privé voortuin toegang tot de woning. Hal met separaat toilet + fonteintje. Ruime woonkamer met gashaard. Half open keuken met Miele inbouw koffie automaat, stoomoven, combi oven-magnetron, vaatwasser, quooker en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken doorloop naar de berging/bijkeuken. De achtertuin (via schuifpui vanuit de woonkamer en deur vanuit de keuken bereikbaar) ligt op het westen en heeft door de diepte en open ligging bijna de gehele dag zon. Tevens voorzien van een achterom. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. De begane grond verdieping beschikt over een fraaie visgraat houten vloer.
1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een riante inloopkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is in het midden gelegen en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 142,48 per jaar tot 15 januari 2034.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd onder de gunstige overstapvoorwaarden.
De eeuwigdurende erfpacht bedraagt vanaf 15 januari 2034 € 2.124,93 behoudens inflatie.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 115,10 m2 + 5,3m2 bijkeuken/berging welke vanuit de keuken toegankelijk is (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar).
– Perceeloppervlakte 171 m2.
– Bouwjaar 1959.
– Praktisch ingedeeld woonhuis met zonnige tuin.
– Dakopbouw en uitbouw aan de achterzijde is mogelijk, bouwvergunning reeds aanwezig.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.