ONTWIKKEL EN BOUW UW EIGEN DROOMVILLA IN AMSTERDAM ZUID – ZELDZAME KANS AAN HET PARK

Voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste: dit zonnige perceel van 560m² biedt een unieke kans om een exclusieve, vrijstaande droomvilla te realiseren in een van de meest geliefde en groene villawijken van Amsterdam Zuid. Hier geniet u van ruimte, privacy en een toplocatie, gecombineerd met de vrijheid om volledig naar eigen inzicht te bouwen. De ligging direct aan het park én de royale afstand tot de omliggende villa’s onderstrepen het exclusieve karakter van dit aanbod.

Wat u aankoopt

Op dit fraaie perceel staat momenteel een karakteristieke vrijstaande woning met een royale tuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De villa, ontworpen door Verbruggen & Goldschmidt Architecten en opgeleverd in 1968, heeft een kenmerkende split-level indeling: een lichte woonkamer met uitzicht op de diepe achtertuin, een verhoogde keuken aan de voorzijde, een eerste verdieping met een master bedroom met badkamer en suite, extra slaapkamers en een tweede badkamer, plus een praktische kelder voor opslag, technische installaties en een wasruimte. Een echt familiehuis dat vandaag de dag nog steeds comfortabel wonen mogelijk maakt, maar ook volop ruimte biedt voor nieuwbouw en een frisse start.

Het is uitstekend denkbaar om te kiezen voor volledige nieuwbouw op de plek van de huidige woning, langs de oostelijke kavelgrens. Conform het bestemmingsplan mag maximaal 40% van het perceel worden bebouwd, met een maximale bouwhoogte van 7 meter. Dit betekent een footprint van circa 224m² en, in combinatie met de realisatie van een volwaardige kelder, de mogelijkheid om tot wel 450m² woonoppervlak te creëren — geheel afgestemd op uw eigen stijl en woonwensen.

De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht onder zeer gunstige voorwaarden, waardoor u onbezorgd kunt starten met uw nieuwbouwplannen.

Een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid

Deze rustige, kleinschalige villawijk biedt een unieke mix van groen en een uitstekende bereikbaarheid. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik:

• Het Amsterdamse Bos voor recreatie en ontspanning in het groen.
• Winkelcentrum Gelderlandplein met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels.
• De Zuidas, het zakelijke hart van Nederland.
• Uitstekende basis- en middelbare scholen, internationale scholen en diverse sportclubs.
• De Vrije Universiteit Amsterdam en het Amsterdam UMC.
• Uitstekende openbaarvervoerverbindingen en snelle aansluiting op de ring A10.

In het kort

• Uniek perceel van 560m² met vrijstaande villa van circa 245m².
• Volop mogelijkheden om een volledig nieuwe droomvilla te realiseren tot ca. 450m² woonoppervlak.
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
• Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden geregeld.
• Oplevering in overleg.

Droomt u ervan om op een van de mooiste locaties in Amsterdam Zuid uw ideale thuis te creëren? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een persoonlijke bezichtiging. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.