Luxe gerenoveerd en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning van 126m2 op een totaal perceel van 211m2. De woning is voorzien van vier goed formaat slaapkamers en twee badkamers. De voor-, zij- en achtertuin zijn op fraaie wijze bij elkaar getrokken waardoor er verschillende zitjes en speelmogelijkheden zijn.

Indeling:
Ruime (af te sluiten) voortuin met entree van de woning. De zijkant van het perceel is op fraaie wijze bij de woning betrokken waardoor de voor-, zij- en achtertuin met elkaar zijn verbonden en één geheel vormen. Hal met handige trapkast en inbouwkast en een separaat toilet met fonteintje. Ruime doorzon woonkamer met een prachtige erker aan de voorzijde, sfeervolle houthaard en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. De luxe moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een 5-pitsgasfornuis, Quooker, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron. Alle wanden zijn strak gestuukt, voorzien van inbouwspots en een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. De tuin ligt op het zonnige zuiden en is daardoor een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Twee ruime bergingen van (3.79×2.90m en 2.90×1.72m) bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de zij-tuin.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (4.85×3.76m en 3.76×3.43m) aanwezig, twee badkamers en een separaat toilet met fonteintje. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop met wasmachine- en droger opstelling en toegang tot een ruim berghok waar onder andere de cv-ketel is gesitueerd (Intergas HRE-A-label, 2016) De derde en vierde slaapkamer zijn eveneens van goed formaat.
Op de 1e en 2e verdieping ligt een fraaie eiken lamel parketvloer.

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal ten zuiden van Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ‘t Gooi.

Bijzonderheden:
– Luxe gerenoveerd en zeer goed onderhouden;
– Recente dak- en schoorsteenrenovatie
– Bouwjaar 1960;
– Nen-2580 meetrapport aanwezig;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Perceel 211m2;
– Oplevering in overleg;
– Dubbele schuur en veel opbergruimte in de woning;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.