Gustav Mahlerlaan 323 is een prachtig ruim ingedeeld drie kamer hoekappartement van circa 90m² op de begeerde Zuidas in Amsterdam. Dit luxe appartement bevindt zich op de 11e verdieping van het indrukwekkende appartementencomplex Xavier en biedt alles wat je zoekt. Van een overvloed aan natuurlijk daglicht tot indrukwekkende kenmerken als, hoge plafonds en een fraaie interieurafwerking met diverse maatwerktoepassingen. De doordachte indeling van het appartement omvat twee comfortabele slaapkamers en een diep balkon op het zuidwesten.

Het appartement biedt niet alleen een fraai interieur, maar ook de luxe van een eigen parkeerplaats met laadpunt in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw (-1). Bovendien heb je de beschikking over een eigen afzonderlijke berging en algemene inpandige fietsenstallingen. De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd. Wonen in Xavier is comfortabel en veilig, mede door de ondersteuning van de aanwezigheid van de professionele servicemanagers van Avenue Services.

Het interieur van het appartement heeft een zeer luxe afwerkingsniveau waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Elk detail is zorgvuldig ontworpen, van op maat gemaakte kasten tot slimme opbergoplossingen. Hier vind je alles wat je nodig hebt om je persoonlijke ruimte te organiseren en te optimaliseren. De woonkeuken van Leicht heeft een stijlvol design met een royaal kookeiland, dat het centrale punt van het appartement vormt. Het biedt voldoende ruimte en moderne apparatuur om culinaire creaties tot leven te brengen.

Over “Xavier en de Zuidas”

Xavier heeft een stoere uitstraling en is een regelrechte eyecatcher aan de Gustav Mahlerlaan. De Zuidas biedt trendy horecagelegenheden, diverse sportscholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, een Albert Heijn en nog veel meer. Het Gelderlandplein en de Beethovenstraat bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Schiphol en andere delen van de stad zijn in een mum van tijd bereikbaar vanaf station Zuid/WTC. Tegelijkertijd wordt je omringd door groene parken, zoals het Beatrixpark, Amstelpark en Amsterdamse Bos.

De Zuidas is dé plek waar stedelijke elegantie en een moderne levensstijl samenkomen. Met dit appartement kun je volop genieten van de dynamiek van de stad, terwijl je tegelijkertijd thuiskomt in een oase van rust, comfort en privacy. De vele ramen overspoelen de ruimtes met natuurlijk licht en bieden een panoramisch uitzicht over de Zuidas.

Indeling:
Het gebouw Xavier heeft een zeer luxe entree met een huismeester. Deze entree is volledig verbouwd in 2022, waardoor je een zeer aangename en goed afgewerkte binnenkomst zal ervaren. Het gebouw omvat twee liften in de woontoren en bij het uitstappen van de lift op de 11 verdieping komt de enorme hoeveelheid daglicht je tegemoet.
Bij binnenkomst van het appartement kom je in een hal met aan de linkerkant een ruimte voor de wasmachine en droger, daarnaast een aparte toilet. Aan de rechterkant loop je één van de twee ruime slaapkamers in, welke ook kan dienen als grote studeerkamer. Vervolgens loop je terug de gang in en heb je direct zicht op de imposante woonkeuken en living van het appartement.

Deze design keuken is voorzien van hoogwaardige, moderne apparatuur van Neff, zoals een oven, dubbele koelkast en
vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en een inductie kookplaat van Bora. Vanuit de keuken kijk je zo de grote lichte living in, met een ruim balkon op het zuidwesten. Dit balkon is direct vanuit de living te bereiken. De living is ook voorzien van een zeer hoogwaardig afgewerkte inbouwkast welke de living afmaakt.

De master bedroom, is een zeer ruime slaapkamer met openslaande deur naar het balkon. Naast deze master bedroom is een en suite badkamer welke bestaat uit een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en een spectaculaire dressing room. De dressing room bestaat uit zeer ruime kasten, verdeeld over een dressoir met lades, een schoenenkast en twee kastenwanden.

Het gehele appartement is voorzien van een lichte eikenhouten brede parketvloer met vloerverwarming en -koeling. Ook zijn er op de voor de hand liggende plekken aansluitingen om verlichting op te hangen, dit maakt het appartement zeer flexibel.

In de ondergrondse inpandige parkeergarage is een privé parkeerplaats beschikbaar. De vraagprijs is exclusief parkeerplaats. Deze wordt separaat aangeboden. Daarnaast is er een ruime berging op dezelfde verdieping en zijn er stallingsplaatsen voor kleine voertuigen met oplaadpunten, zoals een Biro, e-scooter of motor.

Dit is een unieke kans om te wonen in een ruim, licht en smaakvol appartement op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam. Mis deze kans niet om je droomwoning te bemachtigen! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ervaar de luxe en schoonheid van dit prachtige appartement op de Zuidas.

In het kort:

– Entree, hal, meterkast, wasruimte
– Ruime tweede slaapkamer met balkon
– Toilet met fontein
– Inpandige berging
– Open woonkeuken van Leicht met een kookeiland, coffee corner en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductieplaat, afwasmachine, koelkast, vriezer, oven en een wijnklimaatkast
– Living voorzien van een plafondhoge maatwerkkastenwand en toegang tot een tweede diep balkon op het zuidwesten
– Ruime master bedroom met toegang tot voornoemd balkon
– Inloop kleedruimte met plafondhoge maatwerk kledingkasten
– Geheel betegelde badkamer en suite ingericht met een inloopdouche, duo wastafelmeubel, handdoekradiator en een badkamerspiegel met verlichting

Kenmerken:

– Nieuwbouw uit 2019
– Gelegen op de 11e verdieping van het gewilde complex ‘Xavier’
– Energielabel A
– Gebruiksoppervlakte woning circa 90m2
– Voorzien van twee slaapkamers
– Maatwerk kastenwand en walk-in closet
– Licht eikenhouten vloer
– Balkon circa 9 m2 gelegen op het Zuidwesten
– Wijds en vrij uitzicht over het centrum van de Zuidas
– Berging circa 5 m2 op verdieping -1
– Vraagprijs woning: euro 895.000,- kosten koper
– Vraagprijs parkeerplaats (-1) inclusief laadpaal: euro 100.000,- kosten koper
– Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Het huidig tijdvak loopt t/m 31 mei 2066 de te betalen indexcanon voor de woning bedraagt dit jaar € 2.203,76 en € 280,14 voor de stallingsplaats. Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan en afgerond.
– Servicekosten woning: euro 207,54 per maand
– Servicekosten parkeerplaats: euro 69,37 per maand
– Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.