Stijlvol en luxueus afgewerkt appartement van 40 m², gelegen in het moderne en gewilde appartementencomplex The Gustav op de bruisende Zuidas van Amsterdam.

Dit fraaie appartement, gebouwd in 2020, combineert eigentijds design met optimaal wooncomfort en is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een dynamische, stedelijke omgeving. De hoge plafonds en verdiepingshoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.

De hoogwaardige afwerking is terug te zien in onder andere de moderne keuken, het strakke sanitair en de slimme indeling van de ruimte. Dankzij energielabel A geniet je van lage energiekosten en woon je ook nog eens duurzaam. Het appartement beschikt over HR++ glas, comfortabele vloerverwarming en wordt verwarmd via stadsverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Daarnaast profiteer je van de uitstekende isolatie en het moderne ventilatiesysteem, wat zorgt voor extra wooncomfort.

De locatie van het appartement is zonder twijfel ideaal: op loopafstand van Station Amsterdam Zuid, diverse winkels, restaurants en sportfaciliteiten. De Zuidas is allang niet meer alleen een zakendistrict, maar een levendige stadswijk waar je comfortabel woont én geniet. Voor een goede start van de dag kun je terecht bij The Breakfast Club, en in het nabijgelegen The Valley vind je populaire eetgelegenheden zoals Nela, TwentSix, Ferilli’s en De Pizzabakkers. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn om de hoek, en ook het luxe winkelcentrum Gelderlandplein is gemakkelijk bereikbaar. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Gustav Gym of Club Sportive, beide op loopafstand.

Binnen enkele minuten ben je bij station Amsterdam Zuid, waar je toegang hebt tot trein, metro (inclusief de Noord/Zuidlijn), tram en bus. Schiphol bereik je met de trein in slechts één halte, en ook met de auto ben je zo op de Ring A10. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk binnen handbereik.

Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar luxe, gemak en duurzaamheid in het hart van Amsterdam.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot liften en trappenhuis.

Eerste etage: toegang tot de woning. Hal met toegang tot inpandige berging / wasruimte en woonkamer. Woonkamer met open keuken en slaapvertrek, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel.

Tevens beschikt het complex over een prachtig aangelegde daktuin, fijne werkruimtes/ gemeenschappelijke woonkamers en een fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN
* Plafondhoogte van 2.90m;
* Stijlvolle en luxe afwerking;
* Instapklaar;
* Nieuw gebouwd 2020, energielabel A, zeer lage energielasten;
* HR++ glas, vloerverwarming, stadsverwarming;
* Gemeenschappelijke daktuin, werkruimtes/ ontmoetingsruimten en fietsenstalling;
* Gezonde en professioneel beheerde VvE;
* Servicekosten € 105,77 per maand;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 augustus 2067 en de huidige canon bedraagt € 1.230 per jaar (+ indexatie). De overstap naar eeuwigdurend is onder de gunstige voorwaarden gedaan;
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***’

Stylish and luxuriously finished apartment of 40 m², located in the modern and sought-after complex ‘The Gustav’ in Amsterdam’s vibrant Zuidas district.

This beautiful apartment, built in 2020, combines contemporary design with optimal living comfort and is ideal for anyone seeking a move-in-ready home in a dynamic urban environment. The high ceilings and floor-to-ceiling windows provide an abundance of natural light and a spacious feel.

The high-end finishes are evident throughout, from the modern kitchen and sleek bathroom to the smart and efficient layout. With an energy label A, you’ll benefit from low energy costs while living sustainably. The apartment features HR++ double glazing, comfortable underfloor heating, and district heating, ensuring a pleasant indoor climate year-round. In addition, the excellent insulation and modern ventilation system contribute to increased living comfort.

The location of the apartment is undoubtedly ideal: within walking distance of Amsterdam Zuid Station, a wide variety of shops, restaurants, and sports facilities. The Zuidas is no longer just a business district—it has evolved into a lively urban neighborhood where you can live comfortably and enjoy a vibrant city lifestyle. Start your day at The Breakfast Club, and explore popular nearby dining spots in The Valley such as Nela, TwentSix, Ferilli’s, and De Pizzabakkers. For your daily groceries, Albert Heijn is just around the corner, and the luxurious Gelderlandplein shopping center is also easily accessible. Fitness enthusiasts will appreciate the proximity of Gustav Gym and Club Sportive, both just a short walk away.

In just minutes, you can reach Amsterdam Zuid Station, offering direct connections via train, metro (including the North/South line), tram, and bus. Schiphol Airport is just one stop away by train, and the A10 ring road is easily accessible by car. Everything you need is quite literally within reach.

In short, this is an ideal home for those looking for luxury, convenience, and sustainability in the heart of Amsterdam.

Layout:
Ground floor: Communal entrance with access to elevators and stairwell.

First floor: Entrance to the apartment. Hallway with access to internal storage/laundry space and living room. Living room with open kitchen and sleeping area. Bathroom with shower, toilet, and washbasin with vanity unit.

The complex also features a beautifully landscaped rooftop garden, pleasant workspaces/shared living areas, and a bicycle storage facility.

Features:
* Ceiling height of 2.90 meters
* Stylish and luxurious finishes
* Move-in ready
* Newly built in 2020, energy label A, very low energy costs
* HR++ glazing, underfloor heating, district heating
* Communal rooftop garden, workspaces/shared living areas, and bike storage
* Healthy and professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
* Service costs: €105.77 per month
* Located on leasehold land. Current lease term runs until August 31, 2067, with an annual ground rent of €1,230 (plus indexation). The transition to perpetual leasehold has been made under favorable conditions
* Delivery in consultation.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement guidelines. These guidelines are intended to provide a more uniform way of measuring for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative, and no rights can be derived from the energy label. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who will guide you professionally through the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you declare yourself legally competent to oversee all matters involved. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.