Uniek en luxe gerenoveerd familiehuis van 186 m² met een tuin aan het water! Op zoek naar een royaal en sfeervol familiehuis waar je zó kunt intrekken? Dit schitterende, in 2019-2020 volledig gerenoveerde en uitgebouwde herenhuis combineert luxe, ruimte en comfort met een ideale ligging. Hier woon je in alle rust, mét de stad binnen handbereik.

De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, 2 stijlvolle badkamers en een fantastische inloopkast – perfect voor gezinnen die zowel ruimte als comfort zoeken. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is een waar paradijs: met een eigen steiger aan het water en vrij uitzicht over het park van ’t Kleine Loopveld geniet je hier van ultieme rust en privacy, direct vanuit de woonkamer.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand: de woning is voorzien van energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen, waardoor je klaar bent voor de toekomst én profiteert van lage energielasten.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk: aan een hofje waar geen verkeer voorbij komt. In kindvriendelijk Buitenveldert met vrij uitzicht op water en groen en vlakbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. In een paar minuten zit je in het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en De Amstel. Voor dagelijkse voorzieningen en luxe winkels is er het Gelderlandplein. Ook de Zuidas, WTC, VU, Internationale School en diverse sport- en medische voorzieningen liggen om de hoek. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen maken de locatie compleet.

INDELING
Bij binnenkomst word je direct verrast door de doorkijk naar de tuin én het water. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische bijkeuken met volop bergruimte. De voorzijde van de woning wordt gesierd door een moderne open keuken met stijlvol kookeiland, compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast, vriezer, vaatwasser én een kokend waterkraan. In een nis is een knusse koffiehoek gecreëerd, de perfecte start van je dag. Deze ruimte is een droom voor kookliefhebbers en biedt genoeg plek voor een royale eethoek.
De riante woonkamer aan de achterzijde ademt licht en ruimte dankzij de schuifpui over de gehele breedte en daklichten Hier creëer je eenvoudig zowel een comfortabele zithoek als een werk- of speelhoek. Op zomerse dagen maak je van de tuin een natuurlijk verlengstuk van je woonkamer door de schuifpui volledig open te zetten. De gehele verdieping is luxe afgewerkt met grote plavuizen voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers – stuk voor stuk licht, goed van formaat en praktisch in te delen. De centraal gelegen badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopregendouche, wastafel en toilet: alles voor optimaal comfort.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en voelt als een luxe hotelverdieping. Hier vind je de royale masterbedroom met directe doorgang naar een ruime walk-in closet. De ensuite badkamer straalt luxe uit met een grote regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én extra bergruimte.

Tuin & Ligging
De zonnige achtertuin op het zuiden is een waar buitenparadijs. Dankzij de ligging aan water en groen geniet je hier van rust en privacy. De diepe tuin is perfect voor lange zomeravonden en gezellige barbecues met vrienden. Uniek is de eigen steiger aan het water – ideaal om een bootje aan te leggen of gewoon heerlijk te genieten aan de waterkant. Blikvanger is de grote kersenbloesem achterin de tuin, die in bloei niet alleen veel bewonderaars trekt, maar ook zorgt voor schaduw en privacy.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 186 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Fraai perceel van 157 m2 direct aan het water gelegen.
-Diepe achtertuin op het Zuiden van ca. 65 m2 (exclusief steiger).
-Vrij uitzicht aan de achterzijde over water en een rustig plantsoen.
-Energielabel A.
-Voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond.
-Voorzien van zonnepanelen (5600 Wp).
-Zonnescherm aan de achterzijde van de woonkamer en bijna alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
-De voortdurende erfpacht bedraagt € 219,- per jaar. Het tijdvak loopt tot 1 april 2034. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.