Riante hoekwoning van ca. 75 m2 + 9 m2 in de vliering met een zonnige tuin en volop uitbreidingsmogelijkheden! Op zoek naar een woning met ruimte, licht én potentie? Deze hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 198 m² biedt precies dat – en meer! Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je de hele dag van een heerlijke zonnige tuin perfect om te ontspannen, tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden en familie.

De woning valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht en een fijne, open sfeer in huis. Hoewel het interieur enigszins gedateerd is, vormt dit juist de ideale basis om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Zie je het al voor je? Een stijlvolle keuken, moderne badkamer of misschien zelfs een uitbouw – hier kun je jouw droomhuis realiseren! En met zo’n royaal perceel zijn de mogelijkheden legio. Uitbouwen, verduurzamen, of juist een groene oase creëren – hier kan het allemaal.

De Fresialaan is een gezinsvriendelijke toplocatie in De Kwakel, een rustige en groene straat waar buren elkaar nog kennen, kinderen veilig kunnen buitenspelen en waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Het biedt het perfecte evenwicht tussen rust en levendigheid. Scholen, supermarkten, de slager, bakker en diverse winkels zijn allemaal op loopafstand, net als sportverenigingen en speeltuinen. Ideaal voor gezinnen met kinderen of wie houdt van een actieve leefomgeving.

In je vrije tijd zijn er volop mogelijkheden om te genieten van de natuur: maak een wandeling naar het Egeltjesbos, de Amstel of ontdek de historische forten in de omgeving. Liever een middagje op het water? De Westeinderplassen in Aalsmeer liggen op fietsafstand – perfect voor varen, suppen of relaxen op het surfeiland.
Wat betreft bereikbaarheid zit je hier ook helemaal goed: meerdere bushaltes zijn op loopafstand, en met de auto ben je in no-time op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol of Utrecht. Ook de nabijgelegen dorpen zoals Uithoorn, Aalsmeer en Kudelstaart bieden volop gezellige horeca, winkels en voorzieningen.

INDELING
Via je eigen voortuin bereik je je voordeur
Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet en trap naar bovenverdieping. Binnenkomst in de doorzon woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde is er een aangebouwde bijkeuken vanwaar je toegang hebt de achtertuin van bijna 13 meter diep. Door de diepte en ligging op het Zuidoosten kun je hier de hele dag van de zon genieten. De stenen schuur biedt praktische opbergruimte voor je fiets en tuinmeubelen.

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde die beide over een inbouwkast beschikken. De derde slaapkamer heeft een iets bescheidener formaat. De eenvoudige badkamer bestaat uit een wastafel en douche.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de bergzolder met dakraam bevindt. Hier is tevens de cv-ketel (2019).

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 74,8 m2 exclusief de vliering van 9,0 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Stenen schuur van 5,7 m2.
-Perceeloppervlakte 198 m2.
-Vernieuwde kunststof kozijnen met dubbel glas.
-Koopakte bij een notaris ter keuze koper binnen een straal van 10 km rondom Amsterdam, volgens ringmodel.
-De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.