Luxe afgewerkt en perfect onderhouden 3-kamer benedenwoning van 93m2 met een tuin van ruim 20m2 gelegen op het zuidwesten. Gelegen in de Frederik Hendrikbuurt om de hoek van de Jordaan in een prachtig statig pand uit 1905. De woning is in 2022 zeer luxe en compleet gerenoveerd met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen, energielabel A en de erfpacht is afgekocht tot en met 2075.

Indeling:
Eigen entree met tochtportaal en hal. De woonkamer is door de heerlijke plafondhoogte van bijna 3 meter en de grote raampartijen een fijne lichte ruimte. De luxe woonkeuken met kookeiland en bar beschikt over een waanzinnig aanrechtblad van Italiaans natuursteen. Daarnaast voorzien van alle gemakken; vaatwasser, quooker, luxe bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, greeploze wijnklimaatkast en combi-stoomoven van Miele, koelkast, vriezer. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voelt door de split level op een subtiele manier als een separate fijne ruimt met toegang tot de tuin. De tuin is circa 23m2 groot, voorzien van een handige schuur en is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke rustige plek om vanaf het einde van de middag van de zon te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde is met een fraai stalen kozijn afgescheiden van de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is in twee delen verdeeld; een ruime inloopkast met prachtige op maat gemaakte kasten en het slaapgedeelte. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Sfeervolle en luxe badkamer voorzien van een inloop regendouche + normale douche, prachtig wastafelmeubel met dubbele kranen (hotbath), toilet en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Separaat toilet met fonteintje met toegang tot een bergruimte waar onder andere de wasmachine- en droger aansluiting zijn gesitueerd.
Fraaie houten visgraat vloer, vloerverwarming door de gehele woning, strak gestuukte wanden + plafonds waarin de oude ornamenten terugkomen met inbouwspots en inbouw Sonos systemen.

Omgeving:
De woning ligt in prachtig statig pand uit 1905, aan de rand van de Jordaan. U stapt de deur uit en geniet van de dynamiek van de stad. In de buurt is een groot aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes en bijzondere winkels te vinden. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met tramlijn 3 en 5 om de hoek en diverse bussen vlakbij.De Frederik Hendrikstraat ligt om de hoek van het Hugo de Grootplein met fijne horecazaken zoals Morgan & Mees en de Binnenvisser op loopafstand. Dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, of bij de bakker, visboer of andere speciaalzaken in de buurt. Ontspannen kan in het Vondelpark of in het Westerpark, die op een paar minuten fietsen liggen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring A10 en er is op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1905;
– Oplevering in overleg;
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Actieve en gezonde VVE bestaande uit 4 leden. Het beheer wordt door de bewoners zelf gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 82,30;
– Energielabel A;
– Volledig voorzien van HR++ glas;
– Erfpacht afgekocht tot en met 1 juli 2075.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.