Edward Wrightstraat 20, Amsterdam (Steigereiland-Zuid, IJburg)

Architectonisch wonen, direct aan het water, met weids uitzicht, ultieme vrijheid én ongekende mogelijkheden.

De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

Aan een van de meest bijzondere woonstraten van IJburg – de Edward Wrightstraat – staat deze royale en hoogwaardig afgewerkte woning (ca. 197 m² GO) met atelier, dakterras, zonnepanelen, (aard-)warmtepomp, energielabel A+++ en de mogelijkheid voor veelzijdig gebruik. Een zeldzame combinatie van architectuur, licht, ruimte en vrijheid.

De woning ligt op het uiterste puntje van Steigereiland-Zuid en heeft een tuin die direct toegang geeft tot de dijk langs het water. In de buurt zijn openbare steigers en een strandje, vanwaar je kunt natuurzwemmen, varen of suppen. Een droom in Amsterdam.

Dit gedeelte van IJburg staat bekend om zijn uitgesproken architectuur en unieke, individueel ontworpen woningen. Dit vertaalt zich in een omgeving met veel karakter. Zoals meerdere woningen in de straat – vaak ontworpen in samenwerking met architecten en bewoners – is ook deze villa gericht op optimale daglichttoetreding, weidse uitzichten en flexibele indelingsmogelijkheden.

Een woning voor wie groots, vrij en toekomstbestendig wil wonen.

Highlights:
– 197 m² gebruiksoppervlakte wonen
– 10 m2 overig inpandige ruimte
– 135 m² tuin, oprit, paden en borders
– 243 m² perceel
– 47 m² dakterras
– 6 slaapkamers
– Tuin grenzend aan groenstrook en het water
– Verwarmd atelier in de tuin
– Parkeren op eigen terrein (twee auto’s)
– Zeer UNIEK: eeuwigdurend afgekochte erfpacht
– Architectonisch ontwerp met waanzinnige lichtinval, op uitgekiende plekken hoge ruimtes en royale glasvlakken
– Aardwarmtepomp, zonnepanelen, energielabel A+++, uiterst duurzaam en klaar voor de toekomst
– Vloerverwarming op alle etages
– Veelzijdige indeling, ideaal als gezinswoning, voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of kangoeroe-wonen op de zelfstandig te gebruiken begane grond
– Dakterras met weids uitzicht over water en groen
– Rustige straat met moderne villa’s, de woningen kenmerken zich door unieke ontwerpen en veel privacy
– Het is op verschillende manieren mogelijk om het huis te vergroten met een opbouw

Indeling
Oprit om met twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Tuin aan drie zijden, maar vooral aan de achterzijde van de woning, met volgroeide bomen en hagen.

In de tuin bevindt zich het verwarmde atelier (13 m2 GO): een ideale werkplek, praktijk aan huis, creatieve studio of ruimte voor logees.

De toegang naar de groene dijk achter de woning versterkt het gevoel van vrijheid – een kwaliteit die zeldzaam is binnen Amsterdam.

Begane grond
Twee entrees, voordeur en achterdeur, hal met keuken, toegang tot toilet, badkamer en technische ruimte.

Drie grote kamers, waarvan één kamer met vide en insteek-verdiepinkje. Alle kamers hebben toegang naar de tuin en oprit met dubbele, deurhoge openslaande ramen.

Eerste verdieping
Ruime slaapverdieping met meerdere grote (slaap)kamers en familie-badkamer. Dankzij de speelse indeling, het lijnenspel en de verbinding met het balkon (dat buitenom leidt naar het dakterras op de tweede verdieping) is dit een woning die blijft verrassen.

Tweede verdieping
De 2e etage is een statement van licht en ruimtelijkheid. Grote raampartijen zorgen voor een continue verbinding met het omliggende groen en water. De living en keuken staan in open verbinding, met vloeiende zichtlijnen en een serene, kalme sfeer. Een prachtige verdieping met toegang naar het royale dakterras, waar je geniet van het vrije uitzicht over IJburg, water, lucht en groen. De ultieme plek voor koffie in de ochtendzon, borrels en etentjes op warme zomeravonden.

Architectuur & omgeving
De Edward Wrightstraat is een bijzondere straat binnen Steigereiland-Zuid: herkenbaar door zijn architectonisch gevarieerde, individueel ontworpen woningen, met veel aandacht voor licht, ruimte en uitzicht. Veel woningen in de straat zijn echte architectenvilla’s waarin gespeeld wordt met multifunctionele ruimtes en spectaculaire lichtinval.

De locatie biedt:
– Uitzicht op water, groen en het Diemerpark (IJmeer en omgeving)
– Meerdere andere parken op korte afstand
– Rust, ruimte en een uniek vrij gevoel binnen de stad
– Een woonstraat met een beperkt aantal huizen; rustig, ruim opgezet en met jonge bouw. Kinderen kunnen vrij spelen op de dijk en op straat
– Het gezellige café-restaurant-theater Vrijburcht op de andere punt van Steigereiland
– Op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, met uitstekende OV-verbindingen
– Nabij jachthaven, winkels, horeca, basisscholen, middelbare scholen en sportclubs

Erfpacht
De huidige eigenaar heeft fors geïnvesteerd in eeuwigdurende afkoop van de erfpacht. Als eigenaar betaal je nooit meer iets voor de erfpacht van deze woning.

Een gebruikelijke canon voor vergelijkbare woningen op deze locatie is ongeveer achtduizend euro, en elk jaar wordt dit aan de inflatie aangepast. Een dergelijk bedrag aan erfpacht zou je lasten als eigenaar aanzienlijk verzwaren en ook de financieringsmogelijkheden fors beperken.

De eeuwigdurend afgekochte erfpacht biedt dus veel zekerheid voor een eigenaar van deze villa. Nu en in de toekomst.

Duurzaamheid
Met zonnepanelen, een aardwarmtepomp en energielabel A+++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

In 2023 zijn 13 zonnepanelen met een vermogen van 400Wp geplaatst, de fabrieksgarantie loopt nog 23 jaar. Dit is een bovengemiddeld grote installatie. In de praktijk is dit voldoende voor een groot gezin en een elektrische auto.

Volledig gasloos wonen en de lage energielasten (voor de huidige eigenaar ca. €100/ maand) maken dit een zeer duurzame woning.

Veelzijdig gebruik
Deze woning is ook zeer geschikt voor wie zijn huis multifunctioneel wil gebruiken – net als andere woningen in de straat die deels als kantoor, studio of atelier fungeren. De mogelijkheden zijn ongekend.

Denk aan:
– Grote gezinswoning
– Werken aan huis (twee entrees aanwezig)
– Bed & breakfast/verhuurmogelijkheden
– Kangoeroe-wonen of mantelzorg
– Muziekstudio, praktijkruimte, workshopruimte, atelier

In het kort
Een ruim, licht, architectonisch onderscheidend en veelzijdige villa aan het water op misschien wel de mooiste locatie van IJburg. Op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Met duurzame voorzieningen, een tuin en een groot dakterras, atelier en een vrij uitzicht dat je elke dag het gevoel geeft dat je buiten woont – maar dan wél binnen de stad.

Ervaar deze woning zelf
Maak snel een afspraak voor bezichtiging van deze bijzondere villa via ons kantoor. We leiden je graag persoonlijk rond.

—

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.