Ontdek het ultieme woongenot in de geliefde wijk Elsrijk! Deze stijlvolle woning biedt een perfecte balans tussen comfort en elegantie met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen.
In de geliefde, rustige woonwijk Elsrijk in Amstelveen ligt dit smaakvol gerenoveerde en optimaal ingedeelde familiehuis van ca. 171 m2 verdeeld over drie etages. Afgelopen jaar is de woning uitgebouwd, opgebouwd en hoogwaardig gerenoveerd, waardoor een riante eengezinswoning is gerealiseerd.
Het afwerkingsniveau is opvallend hoog met veel maatwerk oplossingen, de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een sfeervol lichtplan. Uiteraard zijn ook de zonnige voor- en achtertuin fraai aangelegd en door groen omzoomd wat de nodige privacy geeft.
Met een ligging op eigen grond en energielabel A heeft deze woning alles wat je zoekt!
De woning ligt in een kindvriendelijk woonwijk in de prachtige groene wijk Elsrijk. Je fietst in een kwartiertje naar Amsterdam Zuid, Zuid – As en het Gelderlandplein.
Veel verschillende speeltuinen, sportverenigingen en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij gelegen, net als goede scholen, kinderdagverblijven en twee internationale scholen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Rembrandtweg liggen op loopafstand, met iets verderop ook het Stadshart en de winkels op de Amsterdamseweg. Ook logistiek gezien is de ligging gunstig met een bushalte op steenworp afstand en tramhalte Kronenburg op 5 minuten lopen. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A4, A9 en de A10 snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Zoek je een instapklare, stijlvolle familiewoning op een toplocatie? Dit huis heeft alles wat je hart begeert!

INDELING:
Via de ruime voortuin (met ruimte om je fiets te stallen) bereik je de voordeur. Entree, royale hal met uitgebreide meterkast, luxe toilet met fontein en bergruimte.
Via een fraaie stalen deur betreed je de royale doorzonwoonkamer die zeer licht is door de uitbouw aan de achterzijde, die bijna geheel uit glas bestaat.
In het midden is de locatie voor een keuken. De keuken dient nog te worden geplaatst door koper.
Via een schuifpui is de netjes aangelegde achtertuin op het Zuiden bereikbaar, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten.
De diepe tuin heeft een fraai terras en beschikt over een achterom. Tevens is er een ruime schuur van ca. 8 m2 in de tuin.
Eerste etage: overloop met separaat toilet met fonteintje, 4 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De luxe badkamer die uitgevoerd is in zandkleur en beschikt over een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel. Er is een vaste trap naar de tweede etage. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het mogelijk om een dakterras te maken op het platte dak.
Tweede etage Overloop, 2 ruime slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en ligbad bereikbaar. Kast met wasmachineaansluiting en cv-ketel (bouwjaar 2024). Er is een separaat toilet voor de nodige privacy.
De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, luxe verlichting en overal ligt een prachtige lamel parketvloer.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 171,20 m2 (er is een NEN2580 meetrapport beschikbaar);
– De zonnige voor- en achtertuin hebben een oppervlakte van totaal ca 82,65 m2;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Courante indeling met maar liefst 6 ruime slaapkamers;
– Hoogwaardig gerenoveerd in 2024/ 2025 met oa. luxe hang – en sluitwerk, plafondhoogte deuren;
– Twee luxe badkamers;
– Keuken dient door koper te worden geplaatst;
– Gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel A;
– Niet bewoningsclausule van toepassing;
– Eigen grond;
– Oplevering kan op korte termijn.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

ENGLISH TRANSLATION:

Find ultimate comfort in the popular Elsrijk neighbourhood! This elegant property perfectly balances comfortable and up-scale living and overlooks a green area at the front.

The tastefully finished and practically laid-out house with a floor area of approx. 171 m2 spreads across three floors and is located in the sought-after and quiet Elsrijk neighbourhood in Amstelveen. The house, renovated to a very high standard in 2024, now has an extension at the back and a second floor upstairs to create a spacious family home.

The high-quality finishes include many bespoke details, underfloor heating, and a lighting plan, creating a delightful atmosphere. The front and back gardens have been beautifully landscaped and are surrounded by greenery for optimal privacy.

The property sits on freehold land and has energy label A. We are sure it will give you everything you wish for!

The child-friendly and wonderfully green Elsrijk neighbourhood is a great place to live. Amsterdam-Zuid, the Zuidas business district, and the Gelderlandplein shopping centre are just a 15-minute bike ride from the house.

Nearby, you will find several playgrounds, sports facilities, and the Amsterdam Forest. Families with children will be pleased to have several excellent schools, including two international schools, and child daycare facilities within easy reach. Shops for your daily groceries can be found within walking or cycling distance on the Rembrandtweg and Amsterdamseweg and at Stadshart Amstelveen. The favourable location also ensures easy access, with a bus stop around the corner and tram stop Kronenburg at a 5-minute walk. The A4, A9, and A10 motorways are a few minutes’ drive, and the area offers ample on-street parking.

Are you searching for a turnkey, elegant family home in a prime location? This house offers everything you’re looking for!

LAYOUT
Front garden (with enough space to park your bike) leading to the front door.
Spacious entrance hall with the meter cupboard, luxuriously finished toilet, and a boxroom.
A beautiful glass-in-steel door leads to the large dual-aspect living room. The extension at the back with huge glass-paned doors and walls gives the entire living room an exceptionally light and airy atmosphere.
The kitchen, still to be installed by the buyer, is centrally located.
Sliding doors at the back open to the landscaped south-facing garden, which is a great spot to enjoy the afternoon and evening sun.
The deep garden includes a wonderful terrace, a back entrance, and a good-sized shed of approx. 8 m2.
First floor: The landing leads to the upstairs toilet with a washstand and 4 generously sized bedrooms. The luxuriously finished bathroom has a sand colour scheme and features a great walk-in shower and a washbasin unit. Another staircase goes up to the second floor. The living room at the back offers the option to add a door and create a roof terrace on the flat roof of the extension.

Second floor: Landing with access to 2 generously sized bedrooms. The bedroom at the back comes with an en-suite bathroom, equally luxuriously finished with a walk-in shower, a bath, and a washbasin unit. A built-in closet includes the white goods connections and central heating unit (2024). This floor also has a separate toilet.

The house is finished with smoothly plastered walls and ceilings, top-quality lighting, and gorgeous parquet flooring.

SPECIFICATIONS
– Floor area: 171,20 m2 (NEN2580 measuring report available);
– The sunny front and back gardens offer a total outdoor space of approx. 82,65 m2;
– Unobstructed views at the front;
– Practical layout with 6 generously sized bedrooms;
– Renovated to a very high standard in 2024/2025, including high-end door and window fixtures and floor-to-ceiling doors.
– Two luxuriously appointed bathrooms;
– Kitchen to be installed by the buyer;
– Underfloor heating;
– Energy label A;
– Freehold land;
– Transfer date within the short term possible.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care.

However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA Estate Agent, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.