Exclusief benedenhuis (ca. 98 m²) met zonnige tuin (ca. 50 m²) – Toplocatie Rivierenbuurt!
Ervaar de perfecte balans tussen karakter, ruimte en modern comfort in dit hoogwaardig gerenoveerde en uitgebouwde familiehuis.

Dit benedenhuis straalt een loftachtige sfeer uit, met een speelse indeling die zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en licht. De drie volwaardige slaapkamers, royale living en een droom van een open keuken met kookeiland maken dit de ideale gezinswoning. De afwerking is van topniveau, zodat u direct kunt intrekken.

Gelegen in een charmant jaren ’30 pand aan een rustige, groene straat met vrij uitzicht. De dynamische Maas- en Scheldestraat, met diverse speciaalzaken en horeca – denk aan een verse croissant van Bakkerij van Vessem, een heerlijke koffie bij Brandmeesters of Italiaanse delicatessen bij Feduzzi – liggen om de hoek.

Voor gezinnen is dit een droomlocatie: diverse scholen, kinderopvang en het Beatrixpark en Amstelpark zijn op loopafstand afstand. De bereikbaarheid kan niet beter: De Pijp, Zuidas en het centrum zijn snel te bereiken per fiets. OV-opties (station RAI, Noord/Zuidlijn) en uitvalswegen (A2, A4, A10) zijn op steenworp afstand.

Kortom: Een turn-key familiehuis op een absolute A-locatie, met alle luxe en voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Eigen entree naar een ruime hal met modern toilet en praktische bergruimte. De wasmachine en droger zijn discreet weggewerkt in een maatwerkkast. De hal leidt naar het hart van de woning: een sfeervolle woonkeuken met een royaal kookeiland en complete luxe inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en Quooker). De keuken is bovendien voorzien van slimme inbouwstopcontacten in een lade, ideaal om apparaten uit het zicht te houden. De aangrenzende eetkamer mondt uit in een prachtige uitbouw met een gevel van glas en drie grote dakramen, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht en een open leefruimte met directe connectie naar de tuin. Vier openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin, waar u ongestoord van de middag- en avondzon geniet dankzij strategisch geplaatste beplanting.

De eerste slaapkamer grenst aan de woonkamer en beschikt over airconditioning. Centraal in de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met een vaste, op maat gemaakte kast en airconditioning. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ruim, heeft stijlvolle ensuite kasten, en biedt directe toegang tot de moderne badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafel.

De gehele woning is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds met spotjes, en een hoogwaardige eikenhouten vloer. De spotjes en de thermostaat zijn eenvoudig te bedienen via uw smartphone, voor optimaal gemak. Een houten tuinhuis van 3 m² biedt extra opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: 97,9 m² (excl. tuinhuis 3,4 m²) – NEN 2580 meetrapport aanwezig.
• Fraaie uitbouw aan de achterzijde die bijna geheel uit glas bestaat en 3 grote dakramen heeft.
• Vrij uitzicht aan de voorzijde.
• 3 volwaardige slaapkamers.
• Royale, zonnige tuin (ca. 46 m²) op het Zuidwesten.
• Kleinschalige VvE (3 leden), administratie in eigen beheer. Servicekosten: €130 per maand.
• Erfpacht afgekocht tot 1 maart 2033.
• Energielabel C.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.