Charmant dubbel bovenhuis van 129 m2 gelegen op eigen grond in de populaire Weteringbuurt! Het betreft een prachtig monumentaal pand uit 1893 en is voorzien van een dakterras met waanzinnig uitzicht over de stad. De woning is voorzien van een nieuwe vloer en keuken, het buitenschilderwerk en voegwerk is in 2020 gedaan en dus direct te betrekken!

Indeling:
Middels het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping. Hier tref je de garderobe en met de trap bereik je vervolgens de woonkamer gelegen op de 3e verdieping. De woonkamer met houthaard heeft een plafondhoogte van maar liefst 3m wat een ruimtelijk gevoel geeft en is daarnaast ook zeer licht vanwege de brede raampartij aan de straatzijde. De open keuken van het Italiaanse merk Boffi is uitgerust met een marmeren aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur van Bora en Siemens, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven met warmhoudlade, koelkast, vriezer en vaatwasser. De eikenhouten vloer is vernieuwd in 2019/2021. Op deze verdieping tref je in de hal een separaat toilet aan.

Trap naar de 4e verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel, een kast met wasmachine aansluiting, een andere kast met cv-ketel (2022) + berging en de ouderslaapkamer met sfeervol balkenplafond aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Via de ouderslaapkamer betreed je het dakterras wat een fijne plek biedt om gedurende de dag van de zon en het uitzicht over de stad te genieten.

In het souterrain bevindt zich nog een multifunctionele kamer met badkamer voorzien van daglicht, elektrische boiler voor warm water en elektrische verwarming. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafel en toilet. Deze kamer is ideaal te gebruiken als gastenkamer of kantoor.

Omgeving:
De woning ligt op een heerlijke plek in de Weteringbuurt, aan de rand van de historische grachtengordel. De grachtengordel heeft tal van leuke restaurantjes, musea en winkelgelegenheden. De supermarkt bevindt zich om de hoek en diverse sportscholen zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. In 2006 werd de Den Texstraat door de lezers van het Parool verkozen tot een van de meest geliefde straten van Amsterdam. Zowel de Albert Cuypmarkt, Carré, Rijksmuseum, Concertgebouw, Leidseplein en Rembrandtplein liggen op loopafstand.

Het appartement is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Metro halte Vijzelgracht is om de hoek waar ook diverse trams stoppen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 25 minuten op Schiphol. Met de fiets bent u daarnaast in 10 minuten op Amsterdam Centraal en Station Zuid en met de auto rijdt u gemakkelijk naar de Wibautstraat, waarvandaan u gemakkelijk de stad uit rijdt.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel C, gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– Bouwjaar 1893;
– Souterrain met multifunctionele ruimte;
– Ruim dakterras met 360° uitzicht over de stad;
– Veel bergruimte in het gezamenlijke trappenhuis en bij binnenkomst op de 1e verdieping (ca. 10 m2, niet opgenomen in het meetrapport);
– NEN-2580 meetrapport aanwezig;
– VVE bestaande uit 2 leden. Het beheer wordt door de bewoners zelf gedaan, er is een MJOP beschikbaar. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-;
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.