Modern en goed ingedeeld appartement van ca. 49 m2 met balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning ligt in een karakteristiek jaren ’30 pand in een rustige straat in Amsterdam Oost. Daarnaast beschikt je over 2 zolderbergingen van totaal bijna 9 m2.

De ligging is gunstig in een rustige straat met eenrichtingsverkeer, op loopstand van hotspots zoals het Oosterpark, de Amstel en het Beukenplein. Een hapje eten bij Eddy Spaghetti, een drankje Hesp, pizza bij Pazzi of toch een ijsje bij Massimo Gelati? Alles ligt letterlijk binnen handbereik. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar de grachtengordel of De Pijp.

Om de hoek liggen het Krugerplein en de Beukenweg met diverse winkels, supermarkt Albert Heijn, een bakker, visboer en prettige horecazaken. Ook logistiek gezien is de ligging ideaal met bus 37 en 245 en metrostation Wibautstraat op loopafstand. Iets verderop ligt treinstation Amstel. Met de auto zit je snel op de A1, A2 en A10 en er is ruime parkeergelegenheid in de buurt.

INDELING
Via een royaal en net trappenhuis bereik je het appartement op de tweede etage.

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde heeft een goed formaat en kijkt vrij uit over een speeltuintje en de groene Albert Luthulistraat. De half open keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap en een losse Amerikaanse koelkast en aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is er via openslaande deuren tot het balkon op het Zuidwesten, waar je ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. De hal in het midden leid je naar het separate toilet en de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met genoeg ruimte voor een grote garderobekast en tweepersoonsbed. De gehele woning netjes geschilderd en voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer.

Tot slot is er op de zolderverdieping is er nog een praktische berging van circa 8 m2 en bergkast van ca. 1 m2 waar naast opbergruimte ook de mogelijkheid voor een werk-/studeerkamer hebt.

VVE
-De VvE bestaat uit 36 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Stedeplan.
-De servicekosten bedragen € 123,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 48,8 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
– Op zolder zijn er 2 bergingen van respectievelijk 0,7 m2 en 7,8 m2. De tweede berging betreft een gebruiksrecht.
-Zonnig balkon op het Zuidwesten.
-De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2058. Er is geen overstap aangevraagd naar eeuwigdurende erfpacht.
-Energielabel D
-Volledig voorzien van dubbel glas.
-HR cv-ketel Nefit (bouwjaar 2018).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.