Top appartement van 73m2 met fantastisch dakterras in de populaire Rivierenbuurt! Deze verdieping is gebouwd tussen 2009-2013, voorzien van 2 slaapkamers en energielabel C in een prachtig pand uit 1928. De woning is in zeer goede staat en direct te betrekken!

Indeling:
Middels het gezamenlijke trappenhuis entree van de woning op de 4e verdieping. Hal met garderobe, separaat toilet + fonteintje en cv-kast (Intergas) met wasmachineaansluiting. De woonkamer is sfeervol vanwege de prachtige houten balken en bevindt zich apart van de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een Boretti 6-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De twee slaapkamers beschikken beiden over de karakteristieke balken en Velux dakramen. Boven één van de slaapkamers bevindt zich tevens opslagruimte welke met een vlizo trap te betreden is. De badkamer is vanuit de hal te bereiken en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel, inbouwspots en ventilatie. Het dakterras is ca. 23 m2 groot (toegang middels vaste houten trap en elektrisch bedienbaar dakraam) en heeft een waanzinnig uitzicht over de stad. Een fijne plek om van de zon te genieten. In het gezamenlijke trappenhuis direct naast de entree van de woning bevindt zich de meterkast en bergruimte. De woning is volledig voorzien van een eiken houten vloer waarbij de vloer in de woonkeuken recent geschuurd en gelakt is.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Churchill-laan op loopafstand van alle wenselijke hotspots en winkels van de Rivierenbuurt. De buurt is zeer gezinsvriendelijk, met meerdere speeltuinen in de directe omgeving en de aanwezigheid van uitstekende scholen. Gezellige horeca bevindt zich in de directe omgeving. Voor groen en rust is er het Martin Luther King park en is het heerlijk om te wandelen langs de Amstel. Parkeren kan voor de woning op de openbare weg en gebeurt via het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam.
Diverse tram- en bushaltes op loopafstand van de woning gelegen aan Churchill-laan/Waalstraat en het Victorieplein. NS Stations RAI en Amstel zijn beide op korte fietsafstand gelegen. Daarnaast ook een goede verbinding met de ringweg A10 zuid en de A1 en A2, die binnen vijf autominuten te bereiken zijn.

Bijzonderheden:
– Dakterras met waanzinnig uitzicht over de stad;
– Energielabel C, volledig voorzien van isolerende beglazing;
– Bouwjaar 1928;
– NEN-2580 meetrapport aanwezig;
– Erfpacht afgekocht tot en met 31-05-2052, eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt;
– Financieel gezonde en actieve VVE bestaande uit 8 leden. Het beheer wordt door VVE NL gedaan en er zit ruim € 50.000,- in kas. De maandelijkse servicekosten bedragen € 56,25;
– Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.