SCROLL DOWN FOR ENGLISH TEXT

Licht en sfeervol appartement met dubbelbreed balkon op het zuidwesten. Gelegen in een karakteristiek pand met charmante erker in de woonkamer.

Wonen in een heerlijk licht appartement op een fijne locatie in Amsterdam-Oost? Dat kan aan de Christiaan de Wetstraat 260. Dit goed ingedeelde tweekamerappartement van circa 50 m2, gelegen op de tweede verdieping, combineert comfort, rust en de levendigheid van de stad op een ideale manier.

Indeling
Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de efficiënte indeling. De ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning (met erker en voormalige zijkamer) biedt volop mogelijkheden – met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Perfect voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. Dan resteert nog steeds een grote woonkamer. De fijne keuken bevindt zich aan de achterzijde, vanuit hier kijk je uit over de binnentuinen van het complex. De keuken is efficiënt ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, oven en vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine met -droger.

De slaapkamer geeft toegang tot het dubbelbrede balkon op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf de late ochtend tot in de avond van de zon. Het balkon is ruim genoeg om lekker op te barbecueën. De slaapkamer zelf heeft een ingebouwde kast en biedt ook ruimte voor een grote aanvullende garderobekast.

De luxe badkamer heeft een toilet, wastafel en inloopdouche. Het appartement is keurig onderhouden en zo te betrekken.

Omgeving
De Christiaan de Wetstraat is een rustige, brede straat in het populaire Amsterdam-Oost. Om de hoek vind je gezellige horecagelegenheden, winkels en het Oosterpark. De Javastraat, Wibautstraat, Weesperzijde en de Dappermarkt liggen allemaal op korte afstand. Openbaar vervoer (tram, bus en station Amstel/Muiderpoort) is volop aanwezig, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. De woning ligt tevens zeer gunstig ten opzichte van de A10 en A2.

Kortom: een licht en charmant appartement met erker en dubbelbreed balkon op het zonnige zuidwesten, in één van de leukste buurten van Amsterdam. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel stadsappartement.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 49,7 m2 (volgens NVM Meetinstructie);
– Dubbelbreed balkon van 7,3 m2 op het zuidwesten;
– Karakteristiek pand met charmante erker in de woonkamer;
– Luxe keuken en badkamer;
– Momenteel één slaapkamer, eenvoudig een tweede slaapkamer te maken;
– Goed afgewerkt, direct te betrekken;
– Goed georganiseerde VvE met 3 leden;
– Servicekosten € 112,50 per maand;
– Reserve VvE circa € 25.000,–;
– MJOP aanwezig;
– Energielabel D;
– De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2052;
– Overstap eeuwigdurende erfpacht afgerond, na 2052 is de canon € 514,84 per jaar (peildatum 2025, jaarlijks geïndexeerd aan inflatie);
– Oplevering in overleg.

Maak snel een bezichtigingafspraak met ons kantoor, we leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en het energielabel oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

ENGLISH TEXT

Bright and cozy apartment with a double-wide southwest-facing balcony. Located in a characteristic building with a charming bay window in the living room.

Looking for a wonderfully bright apartment in a great location in Amsterdam East? You can at Christiaan de Wetstraat 260. This well-designed two-room apartment of approximately 50 m², located on the second floor, ideally combines comfort, tranquillity, and the vibrancy of the city.

Layout
The pleasant natural light and efficient layout are immediately noticeable after entering the house. The spacious living room, spanning the entire width of the house (with a bay window and), offers plenty of possibilities – with a small adjustment, a second bedroom can easily be created. Perfect for those looking for extra space for a home office, guest room, or children’s room. This still will leave a large living room. The attractive kitchen is located at the rear of the building, overlooking the complex’s courtyards. The kitchen is efficiently equipped with various built-in appliances, including a 5-burner cooktop, oven, dishwasher, and connection for a washing machine/dryer. The bedroom opens onto a double-wide southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun from late morning until the evening. The balcony is spacious enough for barbecuing. The bedroom itself has a built-in wardrobe and also offers space for a large additional wardrobe.

The luxurious bathroom has a toilet, sink, and walk-in shower. The apartment is well-maintained and ready to move into.

Neighborhood
Christiaan de Wetstraat is a quiet, wide street in the popular Amsterdam East district. Around the corner, you’ll find charming restaurants, shops, and Oosterpark. Javastraat, Wibautstraat, Weesperzijde, and the Dappermarkt are all a short distance away. Public transport (tram, bus, and Amstel/Muiderpoort station) is readily available, and the city center is just a few minutes away by bike. The apartment is also very conveniently located near the A10 and A2 motorways.

In short: a bright and charming apartment with a bay window and a double-width balcony facing the sunny southwest, in one of Amsterdam’s most charming neighborhoods. Ideal for first-time buyers, couples, or anyone looking for a comfortable city apartment.

In general
– Living area 49.6 m² (according to NVM Measurement Instructions);
– Double-wide balcony of 7.3 m² facing southwest;
– Characteristic building with a charming bay window in the living room;
– Luxury kitchen and bathroom;
– Currently one bedroom, easily convertible into a second bedroom;
– Well-finished, ready to move into;
– Well-organized Homeowners’ Association (VvE) with 3 members;
– Service charges €112.50 per month;
– Homeowners’ Association reserve approximately €25,000;
– Long-term maintenance plan (MJOP) available;
– Energy label D;
– The ground rent is prepaid until August 31, 2052;
– Transfer to perpetual ground rent completed, after 2052 ground rent will be €514.84 per year (price level 2025, indexed annually for inflation);
– Transfer in consultation.

Please schedule a viewing appointment with our office; we’ll be happy to show you around.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.