Wonen in hartje Amsterdam met licht, ruimte en comfort!
Op zoek naar een licht en ruim appartement met een heerlijk balkon in een bruisende buurt? Dan is dit smaakvolle 3-kamerappartement van ca. 75 m² precies wat je zoekt!
Gelegen in een goed onderhouden complex uit 1980, met energielabel B, afgekochte erfpacht tot 2034 en een actieve VvE, woon je hier zorgeloos en comfortabel.

Indeling
De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping met de meterkast en een bergkast waar de wasmachine aansluiting is gesitueerd. Ruime slaapkamer voorzien van een handige vaste opbergruimte en de moderne badkamer die beschikt over een granito vloer, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Via de interne trap bereik je de derde verdieping, waar het echte woongenot begint. De royale doorzon woonkamer is een fijne plek om te ontspannen én te werken, dankzij een praktische werkhoek. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een aangename sfeer. De vloer is afgewerkt met een prachtige eiken houten parketvloer en de strak gestuukte wanden en plafonds geven het geheel een moderne uitstraling. De open keuken (2021) is volledig uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo het oostelijk gelegen terras op: een heerlijke plek voor je ontbijt in de ochtendzon! Verder is er nog een tweede slaapkamer aanwezig en een separaat toilet met fonteintje.
Op de begane grond is er een (fietsen) berging van 4m2 aanwezig.

Omgeving
Amsterdam Oud-West is een levendige en diverse buurt, geliefd om zijn mix van historische charme en moderne voorzieningen. Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum, terwijl je toch geniet van een ongedwongen sfeer. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke gebouwen, sfeervolle straatjes, en een breed aanbod aan boetieks, hippe cafés en restaurants. De gezellige Ten Katemarkt en de foodhallen trekken zowel bewoners als bezoekers aan, en het nabijgelegen Vondelpark biedt een groene oase voor ontspanning en recreatie. Een van de charmante straten in Oud-West is de J.P. Heijestraat, bekend om zijn boetieks, vintage winkels en knusse eetgelegenheden. Deze straat vormt het hart van de buurt en biedt een gezellige mix van lokale speciaalzaken en populaire hotspots. Met zijn rijke culturele scene, diverse eetgelegenheden en levendige buurtgemeenschap biedt Amsterdam Oud-West een dynamische woonomgeving met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1980
• Nen-2580 meetrapport aanwezig
• Energielabel B, volledig voorzien van dubbel glas
• Erfpacht afgekocht tot 15-01-2034; de eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige overstapvoorwaarden aangevraagd
• Actieve en financieel gezonde VvE: € 192,- per maand servicekosten. Er is een MJOP aanwezig en een professionele VVE beheerder
• Remeha cv-ketel (2019)
• Luxe keuken uit 2021
• Strak gestuukte wanden + plafonds
• Eiken houten parketvloer
• Heerlijk terras op het oosten
• Fietsenberging van ca. 4 m²

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing