Fris en zeer goed onderhouden appartement gelegen in het relaxte en veilige Amsterdam Watergraafsmeer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een externe berging. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt het over energielabel C. Recent voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe vloer en schilderwerk hoef je enkel je koffers te pakken, je kunt zo verhuizen!

De Bolkstraat ligt in Amsterdam Watergraafsmeer: groen, relaxed en veilig. Park Frankendael en het Darwinplantsoen liggen op loopafstand en sportliefhebbers kunnen terecht bij de dichtbij gelegen Jaap Edenbaan, de hockey-, tennis- en voetbalvelden en het sportfondsenbad bij Oostpoort. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Middenweg, en ook ligt winkelcentrum Oostpoort op enkele minuten fietsafstand. In de buurt zijn diverse gezellige restaurants en horecagelegenhede,n zoals Bar Aan de Kade, Café MOJO, La Vallade, The Cottage en Restaurant De Kas.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op A10 en parkeren kan voor de deur middels het vergunningsstelsel. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 6 minuten fietsafstand en Amsterdam Muiderpoort op 9 minuten fietsafstand. Daarnaast liggen tram- en bushaltes van lijnen 29, 40 en 329 om de hoek.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree, toegang tot trappenhuis en bergingen.

Tweede verdieping: entree naar woning, hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon, keuken (2026) gelegen aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon, master bedroom gelegen aan de achterzijde, tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachine afsluiting, separaat toilet met fonteintje.

De berging bevindt zich op de begane grond.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte bedraagt 59 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Externe berging van ca. 6 m²;
* Twee balkons;
* Bouwjaar 1951;
* Energielabel C;
* Nieuwe keuken, vloer, en schilderwerk 2026;
* CV-ketel 2024;
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
* Professioneel beheerde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 178,71 per maand;
* Ouderdoms-, niet-bewoners- en ‘as is – where is’ clausule van toepassing;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.