Zonnig en modern afgewerkt 2-kamerappartment van ca. 48 m2 met heerlijk balkon waar u ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. Met een ruime woonkamer met luxe open keuken, moderne badkamer en strakke afwerking kunt u moeiteloos uw spullen inpakken en direct verhuizen! Als kers op de taart is de erfpacht bovendien eeuwigdurend afgekocht.

Deze slim ingedeelde woning is gelegen in een modern complex uit 1992, wat u optimale (geluids)isolatie biedt. Hier woont u rustig in een autovrije straat met een bijna dorpse sfeer, maar toch centraal en met de bruisende stad binnen handbereik; winkels, supermarkten, horecazaken en fijne terrassen. U hoeft zich hier geen moment te vervelen met diverse musea, theaters, de Dam en de Nieuwmarkt om de hoek.

Ook het openbaar vervoer is hier gunstig, het metrostation Nieuwmarkt, het Centraal Station en de Noord-Zuidlijn zijn vlakbij. Met de auto is de ring A10 via de IJ-tunnel snel bereikbaar.

INDELING
Via het centrale trappenhuis bereikt u het appartement op de derde en tevens bovenste verdieping.
Entree, ruime hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Binnenkomst is de royale woonkamer die heerlijk licht is door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar een frans balkon. De luxe open keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en Smeg vaatwasser. In de ruimte in de schuine kap zijn praktische en op maat gemaakte kasten gemaakt. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een ruim balkon waar u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De badkamer bestaat uit een wastafel, toilet, designradiator, ruime inloopdouche en plaats voor de wasmachine en droger. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval en ventilatie. Er is een aparte kast voor de cv-ketel. De slaapkamer heeft een goed formaat en heeft eveneens toegang tot het balkon. In de onderbouw is er nog een privé berging van ca. 3 m2. Tot slot is er een charmant hofje aan de achterzijde van het complex, dat alleen toegankelijk is voor de bewoners van het complex en de andere aangrenzende woningen. Hier kunt u uw fiets veilig stallen.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 15 appartementen en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer.
De servicekosten zijn € 87,31 per maand.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 48,01m2 exclusief balkon van 4,27m2 en berging van 2,88m2.
(er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
– Modern complex uit 1992 met betonnen vloeren en plafonds en optimale (geluids-)isolatie en overal dubbele beglazing.
– Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer en heeft middag- en avondzon.
– Het gehele appartement is modern afgewerkt en zo te betrekken.
– Het appartement ligt tegenover een kantoorgebouw, waardoor u in de avond en in het weekend veel privacy heeft.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.