Vrijstaande, rietgedekte villa van ruim 275m2 woonoppervlak op een royaal perceel van maar liefst 3.169m2 direct aan de Vinkeveense plassen! Door de prachtige natuur en vrijheid van het water biedt deze woning de kans om te genieten van rust, privacy en een adembenemend uitzicht. Het beschikt over een eigen oprit met toegangspoort, parkeerplaats, aangebouwde garage, botenhuis, aanlegsteiger met plaats voor meerdere boten, een tuin rondom, twee eilanden en het huis kent vele verbouw mogelijkheden. Kortom: een geweldige plek om uw eigen vrijstaande droomvilla te realiseren!

Indeling:
Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en een garage.

Begane grond:
Entree van de woning; ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met fontein, twee goed formaat slaapkamers van ca. 20m2 en 23m2, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel & toilet en wasruimte/berging. De ruim opgezette living met woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over vele raampartijen waarmee u op elke plek een prachtig wijds uitzicht heeft over zowel de plassen als de fantastische tuin. De keuken beschikt over een koelkast met vriezer, combi-oven, inductie kookplaat, afzuiger, vaatwasser en is volledig afgewerkt met een natuurstenen blad. Via een grote schuifpui is vanuit de living het terras te betreden, welke in de zonnige maanden fungeert als tweede woonkamer.

Zolder:
De zolder is een ruimte van 186m2 bruto vloer oppervlakte en bestaat uit een ruime overloop, slaapkamer met wastafel en berging.

Souterrain:
Het souterrain heeft een bruto vloer oppervlakte van 59m2.

Tuin:
De tuin loopt volledig rondom de woning en beschikt over prachtige planten, mooie bomen, een steiger, flinke stukken gras en twee eilanden. Op elk moment van de dag kunt u genieten van de zon, maar zijn er ook voldoende plekken met schaduw. Achter in de tuin vindt u het botenhuis van ca. 44m2 waardoor de boot altijd binnen kan liggen. Aan het water ligt een aanlegsteiger en ook het eiland gelegen aan het perceel beschikt over een eigen aanlegsteiger met plaats voor meerdere boten.

Omgeving:
Met enkele minuten fietsen zijn een scala aan voorzieningen in zowel Vinkeveen als het pittoreske Abcoude te bereiken. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Vinkeveen en omgeving een fijn woonklimaat. Bovendien is hartje Amsterdam slechts 20 minuten rijden, ligt het centrum van Utrecht op 30 minuten afstand en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol en ’t Gooi.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning met legio (uitbouw) mogelijkheden;
– Eigen oprit met beveiligde, elektronische toegangspoort;
– Perceel van in totaal 3.169m2;
– Bouwjaar 1939;
– Nen-2580 meetrapport aanwezig. De woning bedraagt 275,50m2, exclusief garage van 17m2 en boothuis van ca. 44m2.
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.