Ruim en recent gerenoveerd appartement van 84 m², gelegen op een fraaie
hoeklocatie met vrij uitzicht over het groen en voorzien van energielabel A. De
woning beschikt over drie slaapkamers, twee moderne badkamers, een lift en een
woningdeelvergunning, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Indeling:
De keurig verzorgde gezamenlijke entree biedt via de lift of het trappenhuis toegang
tot de woning op de 8ste verdieping. Bij binnenkomst treft u de hal aan, die toegang biedt
tot alle vertrekken.
Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. Het
prachtige, weidse uitzicht zorgt bovendien voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De
open keuken is compleet uitgerust met een 5-pitsgasfornuis, natuurstenen blad, afzuigkap, vaatwasser,
koelkast, vriezer en combioven-magnetron. Zowel vanuit de keuken als vanuit de
woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om van de zon
en het fraaie, groene uitzicht te genieten.
De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn
voorzien van praktische inbouwkasten. Twee van de slaapkamers bieden bovendien
directe toegang tot het balkon.
Een bijzonder pluspunt zijn de twee ruime badkamers, die beide modern en verzorgd
zijn afgewerkt. Ze zijn ieder voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel,
spiegelkast en toilet.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging, waar zich onder
meer de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. In de onderbouw is
bovendien een praktische (fietsen)berging aanwezig.
De woning is keurig afgewerkt en uitstekend onderhouden. De nette vloer en de strak
gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een verzorgde uitstraling en een prettige,
instapklare basis.

Omgeving:
De woning ligt aan het Gijsbrecht van Aemstelpark en naast het Amstelpark met
daarachter gelegen de Amstel. Het Amsterdamse Bos, De Zuidas, basis- en
middelbare scholen, de Internationale School, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU
medisch centrum, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar
vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Winkelcentrum Gelderlandplein met z’n
fijne winkelbeleving, exclusieve shops en horeca ligt zelfs op loopafstand.
Met de auto zit je in een enkele minuut op de ring A10 en treinstation RAI met
diverse bus- en tramverbindingen ligt om de hoek.

Bijzonderheden:
– Woningdeelvergunning aanwezig, de WOZ waarde bedraagt € 549.000,-
– Meetrapport aanwezig;
– Bouwjaar 1967;
– Energielabel A;
– Gezonde en actieve VVE. Het beheer wordt gedaan door Newomij VVE
beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 256,13 voorschot
stookkosten bedraagt € 113,-
– De erfpacht is vanaf 15 juni 2039 eeuwigdurend afgekocht. Tot die tijd
bedraagt de jaarlijkse erfpacht slechts € 111,84 (behoudens jaarlijkse
indexatie);
– Zonnepanelen geplaatst in 2023 (VVE);
– 2 parkeervergunningen mogelijk, geen wachtlijst;
– Lift aanwezig
– Niet-bewonersclausule van toepassing.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.