Wonen aan Arenborg 3 is wonen op een heerlijke locatie in een indrukwekkende vrijstaande villa van circa 365m² op een royaal perceel van 543m² gelegen aan water en aan een fraaie bomenrijke straat. Deze spectaculaire villa met kelder, inpandige garage, fenomenale hoge plafonds, verdiepingshoge puien en een fijne lichtinval is compleet gerenoveerd. Momenteel worden de laatste afbouwwerkzaamheden afgerond. De verzorgd aangelegde royale achtertuin op het zuiden, ligt midden in een groene oase en direct aan het water, waardoor u zich hier vele vliegmijlen ver weg waant in een prachtige en kindvriendelijke woonomgeving. Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein. Kwaliteit van leven komt hier op een fijne manier tot uiting. Het Amsterdamse Bos, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum, Het Gelderlandplein, De Zuidas, basis- en middelbare scholen, Internationale School, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Thuiskomen in deze mooie familiewoning is thuiskomen in een bijzondere residentie, waarbij binnen en buiten onopvallend in elkaar overgaan. Arenborg 3 is ideaal voor een groter gezin met au-pair én een kantoor aan huis.

Deze sensationele vrijstaande villa bestaat uit een imposante begane grondverdieping met een prestigieuze entree en een overweldigende leefruimte van meer dan 200m² met een plafondhoogte van meer dan 3 meter. Verdiepingshoge stalen puien, een spectaculaire tunnelhaard, een royale tuingerichte woonkamer, een riante woonkeuken en een slaapkamer met badkamer en suite, geven de villa een spectaculair karakter en een unieke identiteit. De eerste verdieping is ingedeeld met 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers en een balkon op het zuiden.
Dit aantrekkelijke gezinshuis is bijzonder fraai gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met MHB stalen puien, visgraat parketvloer, maatwerk kasten, mooie verdiepingshoge stalen deuren, een lichtplan, TV-kabelaansluiting/databekabeling in elke kamer, airco, alarminstallatie, vloerverwarming door de hele woning en marmer look keramische vloer- en wandtegels. Wonen, werken en alle ruimte voor de kinderen gaan hier uitstekend samen.

Globale indeling:
Begane grond
Entree, hal met prachtige lichtinval, maatwerk garderobe kasten, toiletruimte, toegang tot de inpandige garage en verdiepingshoge stalen deuren met toegang tot de woonkamer, royale tuingerichte woonkamer van maar liefst 16 meter breed voorzien van een tunnelhaard en verdiepingshoge stalen puien, die toegang geven tot de brede achtertuin op het zuiden, inpandige berging, slaapkamer met een badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, semi open woonkeuken voorzien van een riant kookeiland met een natuurstenen werkblad en aansluitend zitgedeelte, Quooker, anderhalve spoelbak en diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, afwasmachine een American koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, warmhoudlade vanuit de keuken is direct toegang tot de inpandige garage en kelder.

Eerste verdieping
Stijlvolle trapopgang naar de lichte corridor, slaap-/werkkamer met balkon op het zuiden met een vrij uitzicht op de tuin en omgeving, hoofdslaapkamer met een inloop kledingkamer en een badkamer en suite ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een duo wastafelmeubel, derde slaapkamer met een badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, vierde slaapkamer voorzien van een inloopkast en een badkamer en suite met een inloopdouche, toilet en een duo wastafelmeubel.

Kelder
Fijne opslagruimte van circa 13m² met een stahoogte van ruim 2 meter. De kelder ligt optimaal ten opzichte van de keuken en inpandige garage.

Garage
Inpandige garage van circa 16m² en een plafondhoogte van liefst 3.58 meter. De garage is toegankelijk vanuit de hal en keuken.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met een oprit voor meerdere auto’s en een stallingplaats voor de bakfiets of Birò. Royale groen omzoomde achtertuin van circa 214m² op het zuiden met achterom. De tuin ligt direct aan het water en heeft een vlonderterras over de hele breedte van de tuin.

Specificaties:
-complet gerenoveerd in 2020;
-woonoppervlak circa 336m²;
-oppervlak kelder circa 13m²;
-oppervlak inpandige garage circa 16m²;
-perceeloppervlak 543m²;
-de erfpachtcanon is euro 609,88 per jaar tot en met 30 april 2035;
-de eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht;

-stalen en aluminium kozijnen met dubbel glas;
-alle badkamers zijn afgewerkt met marmer look keramisch vloer- en wandtegels;
-door de hele woning ligt vloerverwarming;
-alle kamers zijn voorzien van centrale TV CAI aansluiting en databekabeling;
-er is een alarminstallatie aanwezig;
-mechanische ventilatie;
-Remeha HR cv-combiketel, bouwjaar 2020;
-moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen;
-oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.