Verrassend verbouwd en zeer charmant vijftigerjaren hoekappartement in het groene Watergraafsmeer met 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer, klaar om de verhuisdozen uit te pakken!

Dit smaakvol verbouwde appartement aan het Archemidesplantsoen 76-I met een fantastische lay-out heeft alles om heerlijk te wonen zonder verbouwen of klussen. De open en warme sfeer is in het gehele appartement te voelen en vormt een uniek geheel. Ook de buurt Watergraafsmeer heeft een voelbaar eigen karakter. Hier bestaat zowel de levendigheid van de stad als een dorps-achtig klimaat; het beste van beide werelden is op deze buurt dan ook zeker van toepassing. Bovendien grenst dit 4-kamerappartement aan een prachtig groen aangelegd plantsoen dat het buitengevoel naar binnen haalt.

INDELING
EERSTE ETAGE
Dat dit appartement tot in detail is uitgedacht, is meteen bij binnenkomst te zien in de lichte living. De ruime zithoek heeft een centrale plek aan de achterzijde met zicht op het plantsoen en met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De pvc vloer heeft, in combinatie met de lichte tinten van de wanden, kozijnen en travertin schouw, een aangenaam rustige uitstraling. De vloer mét vloerverwarming is doorgelegd in de gezellige woonkeuken die het hart van het huis vormt. De forest green keuken is geplaatst in een rechte opstelling waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Uiteraard is alle denkbare apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, koelvriescombinatie, een inductiekookplaat, afzuigkap een combi-oven en een Quooker heetwaterkraan. De grote ramen geven ’s morgens zonlicht en een mooi zicht op de voorgelegen straat.
De centrale L-vormige hal geeft toegang tot de drie slaapkamers, het toilet, twee bergruimtes en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde, met toegang tot het balkon, liggen nog twee slaapkamers. Alle kamers ademen eenzelfde serene sfeer uit en beschikken over veel daglicht. De badkamer (2022), uitgevoerd in prachtig grote tegels, is een prachtige toevoeging. Er is een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met houten meubel, vloerverwarming en een spiegel met ingebouwde verlichting. Het toilet is eveneens voorzien van de grote tegels en vloerverwarming. In de hal zijn twee bergkasten geïntegreerd waarvan een beschikt over de wasmachineaansluiting. Er is een berging van zo’n 6m2 onder het complex.

OMGEVING
De Watergraafsmeer biedt alles wat je nodig hebt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen; vers- en delicatessenwinkels, speciaalzaken en supermarkten, maar ook voor een diversiteit aan overige winkels zijn de Javastraat, de Dappermarkt, de Oostpoort en het Christiaan Huyensplein nabij. Voor een grote verscheidenheid aan horeca is er in de wijk genoeg aanbod; Harvey Amsterdam voor koffie, culinair genieten bij restaurant de Kas of een pizza bij Olidò aan de Hogeweg en nog veel meer keuzes. Ook liggen er prachtige Amsterdamse parken, goedaangeschreven (basis)scholen en sportaccommodaties zoals een tennisvereniging, hockeyclub, sportscholen zoals de BTY club en Trainmore, een voetbalclub en de bekende Jaap Eden schaatsbaan op loopafstand. De brede straten en het vele groen bieden een veilige omgeving voor kinderen die hier naast op straat spelen, ook een prachtige speeltuin tot hun beschikking hebben. Treinstation Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op steenworpafstand, evenals de ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De servicekosten bedragen € 110, – per maand. Het beheer van de Vve wordt verzorgd door VB REM. Er staat € 380.000, – op de spaarrekening van de VVE, er is een MJOP en een huishoudelijk reglement. De Vereniging van Eigenaars van het gebouw Johannes van der Waalsstraat 62 tot en met 80 (even nummers) en Archimedesplantsoen 66 tot en met 76 (even nummers) te Amsterdam bestaan uit 48 woningen.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is derhalve geen sprake van erfpacht.

PLUSPUNTEN
• Sfeervol en goed onderhouden 4-kamerappartement in kleinschalig complex;
• Energielabel D;
• Bouwjaar 1955;
• Het appartement is gelegen op eigen grond;
• De gehele woning is voorzien van een sfeervolle pvc vloer met vloerverwarming;
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
• Cv-ketel vernieuwd in 2017;
• Prachtig, groene en rustige omgeving in de wijk Watergraafsmeer;
• Parkeren voor de deur (geen wachtlijst voor parkeervergunning)
• Conform NEN 2580 meetrapport bedraagt de woning 68,2m2;
• Nieuwe badkamer uit 2022;
• Zeer zonnig balkon op het zuidwesten;
• De servicekosten bedragen € 110,- per maand;
• Berging in de onderbouw van 6m2;
• Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.