Waanzinnig sfeervol dubbel benedenhuis van 104 m² met 3 slaapkamers, zonnige tuin en balkon, met eigen parkeerplaats! De woning is gelegen in het goed geïsoleerde nieuwbouwcomplex Andreas Ensemble op de grens van Oud-Zuid, op slechts 5 minuten afstand van het Vondelpark. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Deze comfortabele woning is heerlijk licht door de plafondhoge raampartijen in de slaapkamers en de living. Het heeft zowel een tuin als balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer met open keuken leidt de trap met bijzonder hekwerk je naar de riante studio/ slaapkamer beneden, welke toegang geeft tot de tuin.

INDELING
Eerste verdieping
Via de gemeenschappelijke entree kom je met trap of lift op de eerste verdieping binnen in de hal van de woning, welke toegang geeft tot bijna alle vertrekken. De royale living met open keuken heeft toegang tot het ruime balkon op het zuiden van ca. 10 m². De keuken met riant eiland is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De reliëftegels in de keuken zijn van Mosa Classics, Kho Liang Ie Collection. Het hekwerk langs de trap is op maat gemaakt met Lace Fence, door Nederlandse ontwerpers DeMakersVan. De twee slaapkamers bieden middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en de grootste is tevens te gebruiken als master bedroom. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator.
In de hal bevinden zich de (opberg)kasten met stadsverwarmingsunit en ventilatie unit met warmteterugwinning. Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer.

Begane grond
Via de trap naar de begane grond kom je in de studio, welke nu is ingericht als master bedroom. De ruimte kan op vele manieren gebruikt worden, zoals een werkruimte of kantoor. De studio heeft een separate ruimte waar zich het tweede toilet bevindt, tevens de wasmachine-/droogaansluiting en extra bergruimte. De slaapkamer / studio is voorzien van een op maat gemaakte luxe inbouwkast, heeft een extra hoog plafond van 3,20m en heeft een gevelbrede raampartij met openslaande deuren. Deze geven toegang tot de zonnige tuin op het zuiden, waar je de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin grenst aan het plein en geeft uitzicht op een plantsoen. Op het plein en in de gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuinen kunnen kinderen lekker spelen.

In de onderbouw bevinden zich de separate berging en de privé parkeerplaats.

LIGGING EN OMGEVING
De woning grenst aan het Rembrandtpark en de Westlandgracht. ’s Zomers wordt hier gezwommen en per boot is de Sloterplas en de grachten in het centrum bereikbaar. Binnen 5 minuten ben je het Vondelpark, de Hoofddorppleinbuurt, Amstelveense weg en de Overtoom. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken. Een drankje bij Oslo, lunchen bij Gent aan de Schinkel of eten bij Ron Gastrobar; alles ligt vlakbij. Er zijn meerdere goede basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand. Ook de British School of Amsterdam is snel te bereiken. Sporten kan o.a. bij David Lloyd of in de nabij gelegen parken. Het openbaar vervoer is op loopafstand; er zijn meerdere bus- en tramhaltes om de hoek. Metro- en treinstation Lelylaan is op 10 minuten lopen en van daar uit is Luchthaven Schiphol binnen enkele minuten te bereiken. Ook met de auto is de ligging ideaal, via de snelle toegang tot de ring A10 zijn alle uitvalswegen makkelijk bereikbaar.

VVE
De Vereniging van Eigenaars genaamd “VvE 1670 Andreas Ensemble Blok B” wordt professioneel beheerd, is actief en financieel gezond.
De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er is een ruime reserve opgebouwd.
De servicekosten bedragen € 216,82 per maand voor het appartement en de parkeerplaats en € 33,25 voor de beheervereniging. De beheervereniging draagt zorg voor de gemeenschappelijke binnentuinen en de heggen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Voor een tweede auto kan een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst. De kosten zijn € 57 per halfjaar (wachtlijstgegevens per 20 augustus 2025). Er zijn ruimschoots openbare laadpalen in de straat aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
– Bouwjaar 2010;
– Woonoppervlakte 104 m² conform NEN-2580 meetrapport;
– Energielabel A, energiezuinig en gasloos nieuwbouw complex;
– Volledig geïsoleerd;
– Tuin en balkon op het zuiden;
– Gemeenschappelijke afgesloten binnentuin;
– Separate berging van ca. 3 m² op de begane grond;
– Privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage;
– Centrale ligging tov uitvalswegen;
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.