Amsteldijk Noord 105 | Exclusief wonen aan de Amstel

Aan een van de meest idyllische locaties langs de Amstel bevindt zich Amsteldijk Noord 105: een uitzonderlijk stijlvolle, halfvrijstaande villa die rust, ruimte en verfijning op unieke wijze samenbrengt. Met een woonoppervlakte van circa 309 m², gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.930 m², ervaart u hier het gevoel van volledig vrijstaand wonen – een zeldzame luxe zo dicht bij Amsterdam.

Deze rietgedekte villa ademt karakter en comfort, en biedt een levensstijl die het beste van twee werelden combineert: de sereniteit van het groen en water, en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Hier voelt elke dag als een vakantie, met optimale privacy en alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen op topniveau.

De woning is uitermate geschikt voor een groter gezin en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een au-pair, kantoor aan huis of zelfs een bed & breakfast. De indrukwekkende tuin vormt een groen privéparadijs met potentie voor een guesthouse, poolhouse, mantelzorgwoning of een vrijstaand kantoor. Meerdere auto’s parkeert u moeiteloos op eigen terrein, terwijl uw privé aanlegsteiger aan de Amstel zich op slechts enkele stappen bevindt.

Locatie & bereikbaarheid

Ondanks de rust en het groene karakter is de bereikbaarheid uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich gerenommeerde (inter-)nationale scholen, waaronder The International School en de British School. Voor sportliefhebbers is dit een waar eldorado. Van hardlopen en fietsen langs de Amstel tot roeien en diverse sportverenigingen in de nabijheid.
Binnen enkele minuten bereikt u zowel het Gelderlandplein, Beethovenstraat als de Zuidas. Dé hotspots voor uitgebreid winkelaanbod, gastronomie en zakelijke dynamiek.

Een unieke levensstijl

Deze villa biedt niet alleen een woning, maar een levensstijl van ongeëvenaarde kwaliteit. Een zeldzame kans om exclusief te wonen aan de Amstel, met alle comfort, ruimte en elegantie die u zich kunt wensen.
Globale indeling

Souterrain
Een volwaardige woonlaag van ongeveer 107 m² met een plafondhoogte van circa 1.92 m. Deze verdieping beschikt over een royale woonkamer met open keuken en open haard, openslaande deuren naar een overdekt terras en de tuin, een slaapkamer met en-suite badkamer, en ook praktische ruimtes zoals een waskamer, techniekruimte en meerdere bergruimtes. Ideaal voor gasten, au-pair of zelfstandige bewoning.

Begane grond
Representatieve entree via een stenen bordestrap. De hal leidt naar een sfeervolle woonkamer met open haard, panoramisch uitzicht over de Amstel en een groot aangrenzend terras waar in de ochtendzon genoten kan worden van een heerlijk ontbijt. De royale woonkeuken, voorzien van airconditioning, maatwerk kasten en een tweede open haard, grenst aan een diep terras met prachtig zicht op de tuin en het omliggende groen. Authentieke houten deuren uit een voormalig Belgisch bankgebouw geven het geheel een uniek karakter.

Eerste verdieping
Overloop met vide. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met uitzicht op de achtertuin en één met open haard én schitterend zicht over de Amstel. De royale badkamer en suite is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een maatwerk dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met vide, ruime berging en een vierde slaapkamer met opnieuw een adembenemend uitzicht over de Amstel. Daarnaast een derde badkamer, eveneens sfeervol afgewerkt met vrijstaand bad, inloopdouche en maatwerk wastafelmeubel.

Tuin & buitenruimte
De fraai aangelegde voortuin, afgesloten met een elektrisch bedienbaar gietijzeren hek, biedt privacy en een elegante entree. De ruime oprit voorziet in parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De uitzonderlijk diepe achtertuin vormt een oase van rust en natuur, met een overdekt terras direct aan de woning en een vrijstaande berging (ca. 22 m²). De mogelijkheden voor aanvullende bebouwing of invulling zijn hier ongekend.

Garage
Aangrenzende, ruime garage (ca. 27 m²) met vloerverwarming en directe toegang tot de woning. Voorzien van dubbele houten deuren aan de voorzijde en een achterdeur naar de tuin.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond.
• Perceel van 1.930 m².
• Bouwjaar 1935, onder architectuur van architect Loggers.
• Volledig gerenoveerd (2010) met oog voor detail en behoud van karakter.
• Originele glas-in-loodramen afkomstig uit het Vredespaleis.
• Hoogwaardige materialen, waaronder oud Frans eiken binnendeuren en vloeren uit historische kazernes.
• Vier sfeervolle (gas)haarden.
• Rietgedekt en geïsoleerd dak (2007).
• Souterrain grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• CV-installatie: Remeha Quinta Pro + ACV Smart boiler.
• Oplevering in overleg.

Kortom: een zeldzame kans om een iconische villa aan de Amstel te verwerven, waar luxe, historie en natuur naadloos samenkomen. Neem vandaag nog contact op voor een exclusieve bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze unieke plek.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.