Uniek benedenhuis met zonnige tuin aan de Amstel!
Deze spectaculaire woning van bijna 150 m2 combineert hedendaags comfort met de charme van originele elementen en biedt een bijna on-Amsterdams grote tuin van bijna 200 m2 waar je de hele dag zon hebt. De woning ligt in een karakteristiek, monumentaal pand in Amsterdamse schoolstijl (architect Berlage). De hoge plafonds, originele paneeldeuren met glas-in-lood en “brick wall” geven de moderne woning de nodige charme. De royale woonkamer strekt uit van de voor- tot achterzijde en is daardoor heerlijk licht en met veel privacy en vrij uitzicht op de Amstel en de achtertuin. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers heeft de woning alles wat je zoekt!

De locatie op de grens van de Pijp en de Rivierenbuurt biedt het beste van twee werelden; hier woon je heerlijk rustig en ruim, met zowel fijne winkels en horecazaken, als ook goede scholen en kinderopvang in de buurt. Op de Van Wou- en Rijnstraat vind je een ruim aanbod van winkels, supermarkten en speciaalzaken en ook de Albert Cuyp-markt is op loopafstand. Met een grote speeltuin om de hoek en het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), zwembad De Mirandabad, het Sarphatipark en het Amstelpark vlakbij is dit een zeer gezinsvriendelijke buurt. ‘s Zomers kun je genieten van de reuring op de Amstel, de terrassen aan de Weesperzijde of het aanmeren van je bootje om de hoek. Ook fiets je in een paar minuten naar De Pijp of de binnenstad.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met diverse tram- en bushaltes om de hoek en het treinstation Amsterdam Amstel op steenworp afstand. Je bent zo op de Zuidas of op Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar. En uniek voor Amsterdam, vanwege de relatief beperkte bewoning op dit stuk is er altijd parkeergelegenheid voor de deur. Momenteel is de geschatte wachttijd voor een parkeervergunning slechts 1 maand.

INDELING BEGANE GROND
Vanaf het brede trottoir stap je via je eigen voordeur het appartement binnen.

Direct vallen de hoge plafonds en originele tegels van het tochtportaal op. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal heb je via dubbele deuren met glas toegang tot de heerlijke ruime doorzon woonkamer. Aan de voorzijde van de woning tref je het zitgedeelte waar je vanaf de sofa vrij uitkijkt over de Amstel. De houtkachel maakt de sfeer compleet (ter overname). Aan de achterzijde de moderne keuken met betonnen aanrechtblad en inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser). Er is genoeg ruimte voor een royale eettafel om heerlijk lang te kunnen tafelen met zicht op de geweldige achtertuin. Vanuit het eetgedeelte zijn er openslaande deuren naar het aangrenzende terras en de prachtig aangelegde tuin van bijna 200 m2. De diepe tuin op het Zuidwesten heeft door de relatief lage bebouwing vanaf 10.00 tot ca. 19.00 uur de zon in de tuin. De tuin is omzoomd door groenblijvende bomen en struiken voor de nodige rust en privacy. In de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis en een grote ingegraven trampoline. Het is mogelijk de woning met nog eens 24 m2 uit te bouwen: verkoper heeft hiervoor van de Gemeente een vergunning gekregen en ook de VvE heeft hiertegen geen bezwaar.

Vanuit de hal vinden we achtereenvolgens een separaat toilet met fonteintje, ruime slaapkamer met 2 originele vaste kasten en badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van een goed formaat die toegang tot de tuin heeft. Daarnaast ligt de master bedroom, ook met openslaande deuren naar de tuin en een badkamer ensuite met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet. De cv-ketel is netjes in een kast aan het zicht onttrokken. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar, dat een goede stahoogte heeft. Hier bevindt zich een handige ruimte voor de wasmachine- en droger en voldoende opbergruimte. Ook de ruime vierde slaap-/werkkamer bevindt zich hier met een goede lichtinval.
De gehele woning is netjes gestuct en geschilderd en bijna overal ligt een eiken lamelparketvloer.

VVE
– De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten.
– De administratie van de VvE wordt in eigen beheer gevoerd.
– De servicekosten zijn € 199,63 per maand.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 147 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Zonnige tuin van 200 m2 waar je bijna de hele dag de zon hebt.
-Het is mogelijk de woning aan de achterzijde met nog eens 24 m2 uit te bouwen: verkoper heeft hiervoor van de Gemeente een vergunning gekregen en ook de VvE heeft hiertegen geen bezwaar. De benodigde vergunning is niet overdraagbaar en dient door koper opnieuw te worden aangevraagd.
-Gemeentelijk monument.
-Erfpacht € 1539,74 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
-De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond en vastgeklikt.
-HR cv-ketel Remeha Avanta (2007), april 2024 gekeurd.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.