Zeer luxe en high-end afgewerkte woning van ca. 140m2 met een fenomenaal uitzicht op het Abcoudermeer. Voorzien van een lift, twee terrassen op het zuidwesten, gebouwd in 2018 en energielabel A met als resultaat lage stookkosten. De vraagprijs is inclusief twee parkeerplaatsen en een ruime berging in ondergelegen parkeergarage.

Indeling:
Het binnenterrein en de tuin van de 6 paviljoens aan het Abcoudermeer wordt gezamenlijk en uitstekend onderhouden. Via de lift of het trappenhuis entree van de woning op de 2e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken (magneetsloten op alle deuren) en openslaande glazen deuren naar de woonkamer. Door de hoekligging met veel raampartijen en het waanzinnige uitzicht op het Abcoudermeer is de woonkamer een heerlijke ruimte om te verblijven. De luxe open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. De keuken is ontworpen door TKI en beschikt over een grote koelkast en vriezer (Liebherr), Bora Classic inductie- kookplaat , Quooker (koud, warm, kokend en bruisend), wijnklimaatkast, stoom oven (direct aangesloten op de waterleiding en afvoer) en een oven (allen van Miele). De gashaard (Kalfire) is een fraaie roomdivider met aan de ene kant het zitgedeelte vanwaar u fantastisch uitzicht over het Abcoudermeer heeft. Aan de andere zijde van de haard is er een prachtige meubelmaatwerk kastruimte met massief houten planken. Middels schuifpui is het terras te bereiken. Het terras is op het zuidwesten gelegen: een heerlijke plek om in alle rust van de zon én het uitzicht te genieten. De eerste slaapkamer biedt toegang tot het tweede terras (zuiden). De tweede slaapkamer beschikt over een prachtig diepliggend raam. De sfeervolle badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, 3-persoons sauna (VSB Wellness ontwerp), toilet en fraai wastafelmeubel en ingebouwde wandkast. Separaat toilet met fonteintje. Riante inloopkast en een aparte wasruimte met daarin de cv-ketel, wasmachine- drogeraansluiting en warmte-terug-win installatie. In de parkeergarage heeft u de beschikking tot twee parkeerplaatsen, berging en gezamenlijke fietsenstalling. Één parkeerplaats is voorzien van een elektrische laadpaal.
De woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds (met Amsterdamse Plinten), een fraaie eiken houten parket vloer (visgraat), beweegbare inbouw LED spotjes met warm licht (2700K) + dimfunctie en volledig voorzien van HR++ glas. Warmtewerende folie op de ramen aan de zuidkant. Automatische Lutron rolgordijnen die net als de verlichting volledig via een App bestuurbaar zijn. Door het gehele huis vloerverwarming per zone in te stellen.

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal ten zuiden van Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Gezonde en actieve VVE;
– Voorzien van waterontharder;
– Alarm installatie aanwezig;
– Smarthome inclusief Lutron domotica & Modular by Philips Lighting;
– In elk vertrek zijn er ramen met horren geplaatst;
– Vraagprijs is inclusief twee parkeerplaatsen, berging en gezamenlijke fietsenstalling in de parkeergarage van het gebouw. Één parkeerplaats is voorzien van een elektrische laadpaal;
– Energielabel A, bouwjaar 2018;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.