Aan de Van Nijenrodeweg 887 in Amsterdam ligt deze duurzaam gerenoveerde eengezinswoning, gelegen in een rustige, groene straat in het gewilde Buitenveldert. De woning is in 2021 grondig vernieuwd met veel aandacht voor kwaliteit, comfort én duurzaamheid. Dankzij het energielabel A, de aanwezigheid van zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond én in beide badkamers, is dit huis niet alleen modern maar ook volledig toekomstbestendig.

Aan de voorzijde van de woning geniet u van een blijvend vrij uitzicht op het groen. Doordat er niet direct voor het huis geparkeerd mag worden, blijft deze open blik ongehinderd, wat bijdraagt aan de rustige en ruimtelijke sfeer. De afwerking is strak en tijdloos, met veel natuurlijke lichtinval en een doordachte indeling die comfort en flexibiliteit biedt.

De woning is uitermate geschikt voor gezinnen en biedt volop ruimte voor groei, met de mogelijkheid om tot zes slaapkamers te realiseren. Bovendien zijn er twee volwaardige badkamers aanwezig en is de tweede verdieping ingericht als zelfstandig gastenverblijf, ideaal voor internationals, expats of een inwonende au-pair.

Indeling:
De begane grond omvat een lichte hal met toiletruimte en diverse opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde is een moderne open keuken gesitueerd, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar de tuingerichte woonkamer, die dankzij grote raampartijen een fijne verbinding met de diepe achtertuin biedt. Deze buitenruimte is perfect om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met toegang tot zowel een overdekt balkon als een zonnig terras. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, grenzend aan een moderne badkamer en een extra berging. Deze verdieping kan desgewenst opnieuw worden ingedeeld, zodat er meerdere slaapkamers ontstaan.

De tweede verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, een apart toilet en extra bergruimte. Aan de achterzijde is opnieuw een ruim terras aanwezig, met zicht op de rustige binnentuinen. Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als gastenverblijf of als verdieping voor oudere kinderen die behoefte hebben aan eigen ruimte.

Omgeving:
De ligging in Buitenveldert combineert het beste van twee werelden: rust en groen, maar toch dicht bij alle stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Gelderlandplein met een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark of het Amsterdamse Bos. Ook op medisch vlak is de buurt goed voorzien, met huisartsen, apotheken, Medisch Centrum Zwaansvliet en het Ziekenhuis Amstelland in de directe omgeving. Het huis bevindt zich op een korte fietsafstand van een aantal goede eenpitter basisscholen in Amsterdam Zuid. Ook voor expats bevinden zich drie internationale scholen op loop- en fietsafstand: AICS, the British School en Amity International School.

De bereikbaarheid is uitstekend. De ring A10 is snel te bereiken en trams en metro’s richting Amsterdam-Zuid, de Zuidas en het centrum bevinden zich op korte loopafstand. Station Zuid biedt bovendien een snelle verbinding naar Schiphol, ideaal voor internationale reizigers.

Van Nijenrodeweg 887 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust, uitzicht en kwaliteit. Een woning die zich aanpast aan uw levensfase, met oog voor comfort en toekomstbestendigheid.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlak circa 183m²;
* Gerenoveerd in 2021;
* Buitenkant geschilderd 2022;
* Energielabel A;
* Zonnepanelen 2024;
* Vloerverwarming (begane grond en beide badkamers);
* Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping (zie alternatieve plattegrond);
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 april 2035 en de jaarlijkse vaste canon bedraagt € 242,77. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan waarbij de canon is vastgeklikt voor € 2.337,38 (o.b.v. jaarlijkse indexatie);
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.