Sfeervol en goed onderhouden appartement van ca. 55 m² met een breed en zonnig balkon. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort dankzij de originele paneeldeuren en architraven, terwijl je hier ook een energielabel A hebt. De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de charmante glas-in-loodramen in de erker. Doordat de voormalige zijkamer bij de woonkamer is betrokken, is een ruime en lichte living gecreëerd. Indien gewenst is hier eenvoudig weer een tweede slaapkamer te realiseren.

De ruime slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het oosten, waar je de hele ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de woning het comfort van maar liefst twee badkamers – een zeldzame en praktische combinatie, waardoor het appartement aantrekkelijk is voor een brede doelgroep.
Bovendien is het pand in 2025 met vergunning gesplitst, waardoor het voldoet aan de strenge eisen van de gemeente. Als extra pluspunt is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping.

Binnenkomst in de centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen. De aangrenzende zijkamer is bij de woonkamer getrokken, maar kan eenvoudig gewijzigd worden in een extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken in parallel opstelling die beschikt over inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens is hier de wasmachine aansluiting netjes in de keuken weggewerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het oosten. Naast de keuken ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, waar je ’s ochtends tot ca. 13.00 uur van de zon kunt genieten.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee badkamers. Direct vanuit de hal bereik je een compacte badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel, ideaal voor gasten of dagelijks gebruik. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een ruime badkamer die beschikt over een ligbad met douchescherm, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

De gehele woning is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots en overal ligt een strakke laminaatvloer, waardoor de woning direct te betrekken is.

OMGEVING
Het appartement ligt in de Rivierenbuurt, in een karakteristiek jaren ’30-pand. Op loopafstand vind je de Rijn- en Maasstraat met een keur aan winkels, speciaalzaken en prettige horecazaken. Een hapje eten bij Michui, een drankje bij De Nada, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia; allemaal op steenworp afstand! In een paar minuten loop je naar de Amstel, het De Mirandabad of het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en met de fiets ben je zo in de binnenstad, De Pijp of op de Zuidas.

Logistiek gezien is de ligging ideaal, met de stations RAI en Amstel op enkele minuten fietsen en diverse tram- en busverbindingen vlakbij. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur.

VvE EN ONDERHOUD
-De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit drie appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd.
-De servicekosten zijn € 170,77 per maand en voldoen aan de richtlijn om jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren voor onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte van 54,90 m² exclusief het balkon van 5,2 m².(NEN2580 meetrapport beschikbaar)
-Balkon op de achterzijde met ochtendzon tot circa 13.00 uur
-Voorzien van twee badkamers, ieder met een eigen toilet.
-Originele paneeldeuren met architraven
-Strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots.
-Hout kozijnen met grotendeels dubbel glas, alleen het glas-in-lood aan de voorzijde is enkel glas.
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
-Gesplitst met vergunning in 2025.
-Ouderdoms- en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopakte
-Projectnotaris: Buma Algera.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.