Vrijstaande villa aan het park met energielabel A+++ en 250 m² tuin op het westen

Aan een rustig park, in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze ruime vrijstaande villa van ongeveer 225 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele kelder en een indrukwekkende achtertuin van ongeveer 250 m² op het westen.

De woning combineert comfort, privacy en duurzaamheid op een uitstekende locatie nabij internationale scholen, het Gelderlandplein, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Dankzij het energielabel A+++ en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht is de woning bovendien bijzonder toekomstbestendig.

Het perceel van 481 m² biedt veel privacy en rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. Daarnaast bestaan er uit- en opbouwmogelijkheden, waardoor de woning ook op lange termijn uitstekend kan meegroeien met uw woonwensen.

Kenmerken
• Vrijstaande villa
• Gelegen aan een park
• Circa 225 m² woonoppervlak
• Perceel 481 m²
• Gerenoveerd en verduurzaamd in 2022
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel A+++
• Vier slaapkamers
• Twee badkamers
• Multifunctionele kelder van circa 35 m²
• Airconditioning in woonkamer en slaapkamers
• Brede achtertuin van circa 250 m² op het westen
• Uit- en opbouwmogelijkheden
• Parkeren op eigen oprit
• Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen (geen wachtlijst)
• Nabij internationale scholen en Gelderlandplein

Indeling

Kelder (circa 35 m²)

Via een comfortabele trap bereikt u de ruime kelderverdieping met een stahoogte van circa 2,30 meter. De ruimte is voorzien van inbouwspots en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, hobbyruimte, home cinema, game room of wijnopslag.
Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten, betegelde technische ruimte met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Begane grond (circa 105 m²)

De woning beschikt over een lichte entree met ruime hal, voorzien van een marmervloer en karakteristiek glas-in-lood. Vanuit de hal zijn de meterkast en het gastentoilet met fonteinmeubel bereikbaar.
De ruime woonkamer is bijzonder licht en beschikt over een gesloten houthaard, inbouwspots en openslaande deuren naar de zijtuin. Elektrische zonwering zorgt voor extra comfort.
De royale woonkeuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Smeg en Miele. Via een brede vouwpui staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een werkkamer met uitzicht op de tuin, ideaal voor thuiswerken. Vanuit de woning is tevens een inpandige berging bereikbaar met doorloop naar de garage.

Eerste verdieping (circa 83 m²)

Via de trap bereikt u de lichte overloop.
De master bedroom beschikt over garderobekasten, een badkamer en suite en een balkon op het westen met vrij uitzicht over het park. De in 2022 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, duo wastafelmeubel, verlichte spiegel, toilet en handdoekradiator.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast drie ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kasten en één met elektrische zonwering.
De tweede badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een toilet.

Tuin

De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met veel groen, tuinverlichting, elektra en een watertappunt.
De achtertuin van circa 250 m² is uitzonderlijk breed en circa 14 meter diep. Door de westelijke ligging kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt daarnaast veel speelruimte voor kinderen en een prettig terras.
In de zijtuin is een overdekte fietsenstalling aanwezig die direct vanaf de straat bereikbaar is.

Parkeren

Parkeren kan op de eigen oprit. Daarnaast kunnen momenteel twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Binnen dit vergunning gebied is geen wachtlijst.

Interesse in deze vrijstaande villa op een unieke locatie aan het park?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.