Wonen op een toplocatie in Amsterdam Zuid! Dit gerenoveerde en instapklare 3-kamerappartement met twee ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer) is gelegen op eigen grond in de geliefde Stolwijkstraat in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid.

Hier woon je rustig en comfortabel, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Op loopafstand vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn, Dirk, Ekoplaza en HEMA, evenals diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaas- en groenteboer. Daarnaast biedt de buurt een fijne mix van boetiekjes en uitstekende horecagelegenheden. Geniet van een diner bij Poppy’s Zuid, een drankje bij Van Mechelen of strijk neer op het terras van Lokaal van de Stad. Ook het Vondelpark ligt op slechts vijf minuten lopen voor een rondje hardlopen of een zomerse picknick.

De ligging is bovendien gunstig; met de auto zit je binnen enkele minuten de ring A10 of de A4. Met tramlijn 2 reis je snel naar het Museumplein of Amsterdam Centraal. Buslijnen 15 en 63 brengen je eenvoudig naar Station Zuid en Station Sloterdijk.

INDELING
Via het ruime en verzorgde recent opgeknapt trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping.

Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer is dankzij drie grote ramen heerlijk licht en voelt direct ruim aan. De halfopen zijkamer met erker biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, afgesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook is hier ruimte voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je zo het brede balkon op het oosten op, waar je ’s ochtends van de zon kunt genieten.
De nette badkamer ligt centraal in de woning en is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet. Beide ruime slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde en beschikken over openslaande deuren naar het balkon. Het gehele appartement is netjes gestuukt en geschilderd en voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer.

VvE
-Actieve en kleinschalige VvE bestaande uit 3 appartementsrechten.
-Administratie in eigen beheer.
-Servicekosten € 50,- per maand voor deze woning .
-Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig .
-Onderhoud en recente werkzaamheden.
-Kozijnen en ramen vallen buiten de VvE (voor eigen rekening).
-Houten kozijnen met HR++ glas vernieuwd in 2013, laatst geschilderd in 2021.
-Balkons gerenoveerd en opnieuw gecoat in 2023.
-Gevel geïmpregneerd en voegwerk waar nodig hersteld in 2024.
-Trappenhuis gerenoveerd in 2025.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte: 55,2 m² exclusief het balkon van 5,6 m².
(Er is een NEN-meetrapport aanwezig)
-2 ruime slaapkamers
-Ochtend en (begin) middagzon op het balkon
-Eigen grond (dus GEEN erfpacht)
-Energielabel B.
-In 2018 zijn de balken van de begane grondvloer in zijn geheel vervangen door een onderhoudsvrije aluminium systeemvloer en zijn isolatiechips in de kruipruimte aangebracht.
-Goed onderhouden pand gelegen op eigen grond.
-In de koopakte worden een as-is-where-is-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.