Welkom in deze heerlijk royale en zonnige benedenwoning van maar liefst 109 m² met tuin van bijna 85 m² op het Zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een ruim familiehuis met een woonkamer en suite, een moderne dichte keuken en twee ruime slaapkamers. Het appartement maakt deel uit van een charmant jaren ’30 complex en ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Rivierenbuurt, direct aan de groene en brede Rooseveltlaan.

Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat, met een fijne mix van winkels, speciaalzaken, scholen en horeca. Zin in een goed diner bij Michui of The Traveler, een borrel bij Tap Zuid of iets lekkers van traiteur Feduzzi? Je loopt er zó naartoe. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: binnen enkele minuten wandel je naar het Amstelpark, Beatrixpark of het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), en ook de Amstel ligt op steenworp afstand. Met de fiets sta je bovendien binnen no-time in de binnenstad of De Pijp.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Amstel en de Noord/Zuidlijn liggen dichtbij, waardoor je snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam-Noord bent. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. Extra pluspunt: de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts circa 3 maanden.

INDELING
Eigen entree, tochtportaal met originele marmeren wanden, royale hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime doorzon woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, de originele ensuite met veel kastruimte verdeelt de ruimte in een woon- en eetkamer. De schuifpui aan de achterzijde leidt naar de tuin op het Zuidoosten, waar je de hele dag de zon hebt. De tuin van ca. 90 m2 ligt op het zuidoosten en wordt omringd door groen waardoor er veel privacy is. Naast de woonkamer ligt de moderne keuken met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime ouderslaapkamer die eveneens een schuifdeur naar de tuin heeft. In het midden ligt de badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een grote inbouwkast. Tot slot is er nog een praktische houten berging van 8 m2 achterin de tuin.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 1.330,75 per jaar.
Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-09-2056.
De overstap naar eeuwigdurende erfpachtcanon is afgerond en bedraagt vanaf 2056 € 2433,02 per jaar + indexatie.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 108,70 m2 exclusief de berging van 8,20 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Zonnige tuin van ca. 84 m2 op het zuidoosten.
-Binnen de VvE is er eerder bij andere benedenwoningen toestemming gegeven om uit te bouwen.
-Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde.
-De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
-De servicekosten € 79,96 per maand.
-Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
-Het betreft een gemeentelijk monument.
-Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens Ringmodel Amsterdam.
-De ouderdoms-, niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.