Deze luxe afgewerkte en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning in het geliefde Oude Dorp van Huizen combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Met 115m2 woonoppervlak exclusief kelder en schuur, 4 kamers en een fraai aangelegde tuin is dit het perfecte gezinshuis!

Indeling:
Begane grond
Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder van 10m2 en toegang tot het toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 5.60 m breed). Deze fijne leefruimte wordt gekenmerkt door de charmante erker aan de voorzijde en de glas-in-loodramen, die zorgen voor een warme en karakteristieke uitstraling. In het zitgedeelte bevindt zich bovendien een sfeervolle gashaard, perfect voor gezellige avonden. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, met prettig uitzicht op de tuin en voldoende werk- en opbergruimte. De moderne keuken is voorzien van een combi oven magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, quooker en koelkast. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de wasmachine-droger opstelling en vaste inbouwkasten, eveneens met toegang tot de achtertuin en ideaal voor extra opslag of apparatuur. Vanuit hier loopt u door naar de ruime schuur, met eveneens directe toegang tot de zijtuin/voortuin en daardoor uitstekend geschikt is voor fietsen, opslag of als hobbyruimte.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een fijne lichtinval. Verder is er een praktische kledingkamer met grote vaste kast, die ook uitstekend dienst kan doen als werk-, studeer- of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet en bevindt zich aan de voorzijde. Op de overloop is er airco aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier ligt een royale slaapkamer mét airco en een indrukwekkende nokhoogte van ruim 3 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich handige bergruimtes en is er nog een aparte berging met oa. de cv-opstelling (Nefit, 2025).
De gehele woning is voorzien van een prachtige pvc-vloer.

Buitenruimte:
De tuin is met zorg ontworpen door een tuinarchitect en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Fraai aangelegd en voorzien van een automatisch bewateringssysteem en sfeervolle verlichting, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een verzorgde en aantrekkelijke buitenruimte.
Voortuin
De voortuin biedt een representatieve entree met sierbeplanting en een verzorgd groenaccent, waardoor de woning direct een uitnodigende uitstraling krijgt. Vanuit hier een doorloop naar de zijtuin met toegang tot zowel de bijkeuken als de schuur.
Achtertuin
De achtertuin is prachtig ingericht voor optimaal buitenleven. Meerdere terrassen en zitplekken bieden keuze tussen zon en schaduw, ideaal voor zowel ontspannen als gastvrije momenten. De beplanting is zorgvuldig gekozen voor een groene en privacyrijke sfeer.

Omgeving:
Aan een rustig straatje in het fraaie Oude Dorp van Huizen ligt deze sfeervolle 2 onder 1 kapwoning. De woning ligt in de geliefde “Vissersbuurt” met op loopafstand het prachtige bos van Naardereng voor heerlijke wandelingen en de haven van Huizen met het Nautisch Kwartier ligt eveneens dichtbij. Het gezellige centrum van het Oude Dorp biedt een overvloed aan winkels en voorzieningen; scholen en kinderopvang zijn in de nabijheid aanwezig, voor sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten op loopafstand, waaronder een outdoor skibaan, hockey- en voetbalvelden, en zowel binnen- als buitenbanen voor tennis, padel, squash en fitness. De uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Almere (A27 en A1) zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: de bushalte (lijn 320 naar Amsterdam Amstelstation en Hilversum, en lijn 321 naar de Zuidas) ligt op minder dan 400 meter en het busstation naar Naarden en Bussum ligt op circa 850 meter.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935;
– Perceelgrootte 245m2;
– Nen 2580 meetrapport aanwezig: 114,1m2 woonoppervlak exclusief kelder en exclusief schuur;
– Oplevering in overleg;
– Energielabel C, woonruimte is volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en kruipruimte isolatie aanwezig.
– Waterontharder aanwezig;
– Airco aanwezig op de 1e verdieping en zolderverdieping;
– Tuin fraai aangelegd door tuinarchitect inclusief bewatering en verlichting;
– Cv-combi ketel Nefit (November 2025).

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing