Knus en goed ingedeeld appartement van 55 m² gelegen in het hart van De Baarsjes. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon op het oosten en een externe berging van 6 m².

Het appartement is goed onderhouden, de wanden zijn strak gestuukt en er ligt een mooie eiken parketvloer. Het complex heeft een prachtige gemeenschappelijke binnentuin die recent gerenoveerd is. Een heerlijke plek om van het voorjaar tot en met het najaar buiten te genieten. Het energielabel zal op korte termijn verbeteren door verduurzaming vanuit de VvE.

Het appartement ligt in het hart van De Baarsjes, een levendige en veelzijdige wijk met een brede mix aan voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecazaken zoals Restaurant FAAM, Volare en Thai Thai Poppetje. Ook straten als de Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, koffiebars en speciaalzaken. Voor een groen moment liggen het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark op slechts enkele minuten fietsen, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor zowel ontspanning als sport. In de buurt vind je bovendien uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder SportPlaza Mercator met een groot zwembad, fitnessruimtes, groepslessen, een buitenbad en wellnessvoorzieningen. Hardlopers, fietsers en yogaliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen parken, die veel ruimte bieden voor buitensport en recreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Sloterdijk en de rest van de stad. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum, terwijl je met de auto zo op de A10 zit via de nabijgelegen uitvalswegen. Parkeren kan in de straat met een vergunning en door de ruime opzet van de straat met ventweg is er doorgaans goed plek direct voor de deur. Zo combineert deze locatie het gemak van stedelijk wonen met de rust van een groene buurt en een breed aanbod aan voorzieningen vlakbij.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot trappenhuis.

Eerste verdieping: toegang tot woning, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer met eetkamer en suite, keuken met toegang tot het balkon, twee slaapkamers met toegang tot het balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel, wasmachine kast.

De externe berging van 6 m² bevindt zich op de begane grond.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte bedraagt 55 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Externe berging van 6 m²;
* Balkon gelegen op het oosten;
* Twee slaapkamers;
* Recent gerenoveerde binnentuin;
* Bouwjaar 1934;
* CV 2017;
* Energielabel E;
* Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 145,46 per maand;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 augustus 2028. Verkoper is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de jaarlijkse canon is vastgeklikt op € 811,41;
* Ouderdomsclausule van toepassing;
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Cosy and well laid-out apartment of 55 m² located in the heart of De Baarsjes. The property features two bedrooms, an east-facing balcony and an external storage room of 6 m².

The apartment is well maintained, with smoothly plastered walls and a beautiful oak parquet floor. The complex has a stunning communal courtyard garden that was recently renovated. A wonderful place to enjoy the outdoors from spring through autumn. The energy label will be improved in the near future thanks to sustainability upgrades carried out by the homeowners’ association (VvE).

The apartment is situated in the heart of De Baarsjes, a vibrant and diverse neighbourhood with a broad range of amenities. In the immediate vicinity you will find several supermarkets, local shops and cosy eateries such as Restaurant FAAM, Volare and Thai Thai Poppetje. Streets like Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat also offer an extensive selection of shops, coffee bars and specialty stores. For green spaces, Erasmus Park, Rembrandt Park and Westerpark are just a few minutes’ cycling away, making the area ideal for both relaxation and sports. Nearby you will also find extensive sports facilities, including SportPlaza Mercator, which offers a large swimming pool, fitness rooms, group classes, an outdoor pool and wellness facilities. Runners, cyclists and yoga enthusiasts will enjoy the surrounding parks, which provide ample space for outdoor sports and recreation.

Accessibility is excellent: tram and bus stops are within walking distance, offering quick connections to Amsterdam Central Station, Sloterdijk and the rest of the city. By bike, you can reach the city centre within minutes, while access to the A10 ring road is easy via nearby arterial roads. Street parking is available with a permit, and thanks to the spacious layout of the street with a service road, there is generally good availability right outside your door. This location therefore combines the convenience of urban living with the tranquillity of a green neighbourhood and a wide range of amenities close by.

Layout:
Ground floor: communal entrance with access to the stairwell.

First floor: entrance to the apartment; hallway with access to all rooms; living room with dining room en suite; kitchen with access to the balcony; two bedrooms with access to the balcony; bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin; laundry cupboard.

The external storage room of 6 m² is located on the ground floor.

Special features:
* Living area of 55 m² (measurement report available);
* External storage room of 6 m²;
* East-facing balcony;
* Two bedrooms;
* Recently renovated courtyard garden;
* Built in 1934;
* Central heating system from 2017;
* Energy label E;
* Healthy and professional homeowners’ association; monthly service costs are € 145,46;
* Located on leasehold land. The current period has been bought off and runs until 31 August 2028. The seller has converted to perpetual leasehold under favourable conditions, with the annual canon fixed at € 811,41;
* Age clause applies;
* Completion in consultation.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.