Riant dubbel bovenhuis van bijna 200m² verdeeld over de volledige derde en vierde verdieping met zonnige balkons aan de voor- en achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en een royale breedte van maar liefst 9,5 meter is de woning opvallend licht en ruimtelijk van opzet. Hoewel de woning intern gemoderniseerd dient te worden, biedt dit de perfecte gelegenheid om het volledig naar eigen smaak in te richten en hier je ideale droomwoning te realiseren. De woning beschikt over diverse originele details, zoals een charmante erker, paneeldeuren en hoge plafonds, die zorgen voor een karakteristieke uitstraling.

De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden jaren ’30 appartementen complex op een geliefde plek in hartje Rivierenbuurt aan de groene Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt. Direct om de hoek vind je de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michui, kip bij The Roastary, een drankje bij café Blek of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets ben je in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. Je bent in snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige ventweg voor de deur.

INDELING
Via de natuurstenen trap bereik je het gemeenschappelijke trappenhuis dat je alleen met de bewoner van de tweede etage deelt. De trap leidt naar het appartement op de gehele 3e en gehele 4e etage.

Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in de woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over de originele ensuite met aan de achterzijde een schuifpui naar een balkon op het Zuidoosten. De eenvoudige dichte keuken ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een tweede balkon waar je de hele ochtend en middag de zon hebt. Ook de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een schuifpui naar het balkon. In het midden de badkamer met wastafel en ligbad. Er is een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de royale tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. De derde slaapkamer heeft een bescheidener formaat, maar is een ideale werk- of kinderkamer.

Via het privé trappenhuis bereik je de 4e etage. Hier bevinden zich 4 zeer ruime kamers en in het midden een eenvoudige keuken. In een van de slaapkamers heb je openslaande deuren naar een balkonnetje met avondzon. Tot slot is er nog een ruime vliering voor de nodige bergruimte.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 2744,03 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
Het huidige tijdvak loopt tot 16-09-2056.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond, vanaf 2056 bedraagt de erfpacht € 2188,58 per jaar + indexatie.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 198,60 m2 exclusief de balkons van 10,90 m2
(gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-De woning heeft gedeeltelijk houten kozijnen met enkel glas en kunststof kozijnen met dubbel glas.
-De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
-De servicekosten € 252,- per maand.
-Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
-De ouderdoms-, niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.