In een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit charmante en goed ingedeelde 3-kamerappartement aan van circa 91 m² met een waanzinnig terras van 17m2 gelegen op het zuiden. De woning is gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree en combineert authentieke details met een praktische, moderne indeling. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt de woning over energielabel B, wat wilt u nog meer!

Indeling:
Open portiek vanaf de straat met op de 1e verdieping eigen entree van de woning. De entree leidt naar een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer, met grote ramen en een erker die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer loopt over in een eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel — ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken ligt centraal in het appartement en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, quooker, koelkast met, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en combi oven-magnetron. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er toegang tot het terras, waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon en het groene uitzicht. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, ruim van formaat en direct grenzend aan het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als logeer- kinder- of werkkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, fraai wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig met fonteintje. In de hal bevindt zich nog een handige bergkast met tevens de wasmachine-drogeropstelling. Het terras van 17m2 gelegen op het zuiden biedt volop ruimte voor een zithoek en planten. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten met veelzon. De gehele woning is voorzien van een prachtige eiken houten lamel parket vloer, strak gestuukte wanden + plafonds en dimbare inbouwspots. Een 3e slaapkamer is eventueel eenvoudig te creëren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen door extra elektra aan te leggen.

Omgeving:
De ligging is ideaal: rustig, maar met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige restaurants, koffietentjes, winkels en speciaalzaken. Denk aan een diner bij Vis aan de Schelde, lunch bij Vinnies, koffie bij Brandmeesters of een borrel op het terras van Tap Zuid. Ook traiteur Feduzzi en het recent geopende restaurant Toet liggen om de hoek. Met de fiets ben je in enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in het Centrum. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: station RAI en de Noord/Zuidlijn liggen op loopafstand en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Parkeren is geen probleem – in de buurt is doorgaans voldoende plek en de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts 2 maanden.

Bijzonderheden:
– 91 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Uniek terras van 17m2 op het zuiden;
– Eigen voordeur met ruime entree;
– Bouwjaar 1930;
– Actieve en financieel gezonde VVE Niersstraat 1-7. De maandelijkse servicekosten bedragen € 182,73. Het beheer wordt door een professionele beheerder gedaan, er is een MJOP aanwezig;
– Schilderwerkzaamheden VvE (voor en achter) in oktober 2025 afgerond;
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing