Gustav Mahlerlaan 297 is een ruim ingedeeld hoek appartement met een groot balkon gelegen op de tiende verdieping van het indrukwekkende appartementencomplex Xavier. Dit uitstekend onderhouden appartement van circa 83m² heeft een royale indeling, een geweldige plafondhoogte van liefst 2.94m, een prachtige eiken vloer door de hele woning, een ruime slaapkamer met badkamer en suite, keurig afgewerkte sanitaire ruimtes, een Siematic Urban keuken met Siemens inbouwapparatuur en een diep balkon op de ochtendzon met vrij uitzicht over De Zuidas. Ook ontbreekt het hier niet aan extra opslagmogelijkheden door de aanwezigheid van een berging in de onderbouw. Wonen in Xavier is comfortabel en veilig wonen met ondersteuning van de servicemanagers van Avenue Services.

Dankzij de grote ramen wordt het daglicht overal uitstekend binnengelaten. De aanwezige vloerverwarming en vloerkoeling zorgt continu voor een aangename temperatuur. De originele indeling van dit aantrekkelijke appartement bestond uit twee slaapkamers. Indien wenselijk kan dit weer eenvoudig worden gerealiseerd.

Xavier heeft een stoere uitstraling en is een regelrechte eye catcher aan de Gustav Mahlerlaan. Het Gelderlandplein, Beethovenstraat, vele parken en station Zuid/WTC zijn op loopafstand. De Zuidas biedt uitstekende horeca, diverse sportscholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, Albert Heijn en nog veel meer. De bereikbaarheid is uitstekend. Schiphol is vanaf station Zuid/WTC binnen een kwartier bereikbaar. Ook metro, tram en bus stoppen bijna voor de deur. Mokum en de rest van de wereld liggen aan uw voeten.

Globale indeling:
Entree, hal met een mooie stalen deur met glas en stalen kozijn, installatieruimte, garderobenis, toiletruimte met fonteintje, inpandige berging met een aansluiting voor de wasmachine en droger, stookruimte, ruime slaapkamer met een badkamer en suite, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche met een rain shower en handdouche, duo wastafelmeubel en een handdoekradiator, open keuken voorzien van een in hoek opgestelde Siematic keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, koelkast, vriezer (3 lades), hete luchtoven, inductiekookplaat en een afzuigkap, woonkamer met verdiepingshoge ramen en toegang tot het multifunctionele terras.

Bijzonderheden:
– Het appartement wordt ongemeubileerd aangeboden, echter wel gestoffeerd;
– Doorman services via Avenue Services;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond;
– Huurprijs € 2.700,– per maand;
– Servicekosten € 50,– per maand;
– Beschikbaar per 1 november 2025.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Gustav Mahlerlaan 297 is a spacious unfurnished corner apartment with a large balcony situated on the tenth floor of the impressive Xavier apartment complex. This well-maintained apartment measuring approximately 83 sq. m. has a superb layout, great ceiling heights of no less than 2.94m, a stunning oakwood floor throughout, a spacious bedroom with en suite bathroom, beautifully-finished sanitary facilities, a Siematic Urban kitchen with Siemens fitted appliances and a deep balcony where you can enjoy the morning sun and an uninterrupted view of the Zuidas business district. There is no lack of extra storage solutions, due to the storage unit for personal use underneath the building. Living in Xavier is comfortable and safe thanks to the support from the Avenue Services service managers.

The many windows in this home let in plenty of natural light. The under-floor heating and cooling system ensures a pleasant temperature at all times. The original layout of this appealing apartment included two bedrooms. The alterations can easily be reversed if desired.

Xavier has a robust character and is a true eyecatcher at Gustav Mahlerlaan. Gelderlandplein, Beethovenstraat, various parks and the Zuid/WTC railway station are within walking distance. The dynamic Zuidas business district features all kinds of amenities such as excellent bars and restaurants, gyms, medical facilities, sports associations, an Albert Heijn supermarket and much more. The building is easily accessible. Amsterdam Airport Schiphol can be reached within fifteen minutes from the Zuid/WTC railway station. Metro, tram and bus stops are also almost on your doorstep. The city and the rest of the world are at your feet.

General layout:
Entrance, foyer with an attractive steel door with glass and steel window frame, installation area, wardrobe, toilet with hand basin, indoor storage unit with a connection for the washing machine and dryer, boiler room, spacious bedroom with an en suite bathroom, fully tiled bathroom with a walk-in shower that has a rain shower and a hand shower, double wash basin and a heated towel rack, open Siematic corner kitchen fitted with Siemens built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, freezer (three drawers), convection oven, induction hob and an extractor hood, living room with floor-to-ceiling windows and access to the multifunctional terrace.

At a glance:
– The apartment is offered unfurnished but including upholstery;
– Communal bicycle storage on ground floor;
– Doorman services by Avenue Services;
– Rental price € 2.700,– per month;
– Service costs € 50,– per month;
– Available from November 1st, 2025.

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.