Wonen op topniveau – een zeldzame combinatie van ruimte, rust, luxe, privacy en duurzaamheid, midden in het groen en toch dicht bij alle voorzieningen.
Wonen in een stukje historie, maar dan met alle luxe en duurzaamheid van nu? Dat kan in deze voormalige boerderij uit 1837, die in 2021 volledig is omgebouwd tot een moderne, gasloze villa met energielabel A+++. Het resultaat: een uniek thuis waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 318 m² en daarnaast 140 m² bergruimte biedt deze woning een bruto vloeroppervlakte van in totaal 660 m². De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, 26 zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor comfortabel wonen hand in hand gaat met duurzaamheid. De tuin vormt een waar buitenparadijs. Met diverse zitjes geniet u hier van het waanzinnige uitzicht over de weilanden, de rust en de zon. Als kers op de taart beschikt u over een eigen aanlegsteiger aan het idyllische riviertje de Winkel, dat direct aan het perceel grenst.
Het totale perceel van 2.640 m² bestaat uit twee delen: de hoofdwoning op 1.795 m² en een vrijstaand bijgebouw met zelfstandig appartement op 845 m². Beide percelen zijn voorzien van een eigen toegangspoort en samen vormen ze een unieke wooncombinatie met ongekende mogelijkheden.

Woning indeling:
Via de elektrisch bedienbare toegangspoort toegang tot het perceel met ruimte voor meerdere auto’s.

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer (ca. 5,5 x 3,7 m) die geschikt is als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast en een toilet.
De hal leidt verder naar de ruime woonkamer (ca. 8,7 x 7,3 m) met een plafondhoogte van 2,67 m. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en een fijn uitzicht. Aansluitend vindt u de open keuken met kookeiland en directe toegang tot het overdekte terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De keuken is een luxe op maat gemaakte keuken met alle voorzieningen die u wenst; vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. Authentieke houten balken geven dit vertrek veel sfeer en karakter. De prachtige houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling, terwijl de aangrenzende keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke stenen vloer.
Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aansluitend een inloopkast en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tuin is prachtig aangelegd met diverse zitjes, een vijver en diverse fruitbomen (appels, peren, pruimen).
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met speelse kapconstructies. In het midden van de verdieping vindt u de wasruimte en een tweede luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijgebouw/zelfstandig appartement:
Naast de hoofdwoning bevindt zich een royaal bijgebouw dat is ingericht als zelfstandig appartement. Dit maakt het uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur of een inspirerende werkruimte aan huis. Een tweede elektrische toegangshek biedt toegang tot het perceel waar het bijgebouw is gesitueerd. Momenteel zijn de twee percelen met elkaar verbonden.

Begane grond:
Via de eigen entree komt u binnen in een lichte woonkamer met open keuken. Deze ruimte biedt alles wat nodig is voor comfortabel zelfstandig wonen.
Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die door hun indeling flexibel inzetbaar zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er veel bergruimte beschikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of archief.
Met dit bijgebouw voegt u niet alleen extra woonoppervlakte toe, maar ook volop mogelijkheden om wonen, werken en gasten ontvangen te combineren.

Schuur:
Een grote open ruimte van 88m2 voorzien van toilet.

Omgeving:
Abcoude combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene, landelijke omgeving én de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. De charmante dorpskern biedt een scala aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast zijn er uitstekende trein- en busverbindingen, goede kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en zelfs golfbanen in de directe omgeving. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs de karakteristieke riviertjes, landerijen en het nabijgelegen Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude direct naast Amsterdam, en zijn ook Schiphol, Utrecht en ’t Gooi snel en makkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Glasvezel aansluiting wordt in 2026 gerealiseerd;
– Gasloze woning voorzien van warmtepomp in combinatie met een groot buffervat;
– Energielabel A+++;
– Totaal perceel 2.640m2 bestaande uit twee percelen; de hoofdwoning staat op een perceel van 1.795m2. De schuur met zelfstandig appartement staat op een perceel van 845m2. Beide percelen (thans met elkaar verbonden) hebben een eigen elektrisch toegangshek;
– Het geheel ademt klasse en kwaliteit: een rietgedekt dak in combinatie met moderne, strakke elementen zoals de indrukwekkende aluminium pui met openslaande deuren, en een hoogwaardige afwerking met oog voor detail;
– 318m2 woonoppervlak + 140m2 bergruimte waardoor in totaal een bruto vloeroppervlakte (BVO) ontstaat van maar liefst 660m2;
– Oplevering in overleg;
– Voorzien van compleet nieuw rieten dak in 2020.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing