Op zoek naar ruimte, sfeer én een toplocatie in Amsterdam? Dit charmante begane-grondappartement biedt het allemaal: een ideale indeling, drie slaapkamers, een royale woonkamer en een prachtige tuin op het zuiden.
De woning is recent gerenoveerd en voorzien van een moderne PVC vloer, een keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer.
Grijp deze kans om jouw droomhuis te creëren op een toplocatie in Amsterdam!

Gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand aan het groene Victorieplein, woon je hier in de geliefde Rivierenbuurt. De Rijnstraat, Maasstraat, de Amstel én de Noord/Zuidlijn bevinden zich letterlijk om de hoek.

Kortom: dit is jouw kans om te wonen op een fantastische plek in Amsterdam!

Indeling;
Eigen entree, tochtportaal, hal met bergkast, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken, slaapkamer aan de voorzijde gelegen, ruime woonkamer van maar liefst circa 13 m diep met een sfeervolle erker en een fijne plafondhoogte van 2.85 m.
Aan de achterzijde is de vernieuwde, nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel.

Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamers heb je toegang tot de heerlijke zonnige tuin op het zuiden, inclusief een ruime berging/schuur van ca. 12 m².

Omgeving:
Het appartement ligt aan het groene en brede Victorieplein in de Rivierenbuurt, in een karakteristiek pand in Amsterdamse school stijl. Bovendien heb je hier veel privacy door de grote afstand tot de overzijde. Direct om de hoek vind je de Rijnstraat met een keur aan winkels, speciaalzaken en prettige horecazaken. Een hapje eten bij Troef, een drankje bij de Rijnbar, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en met de fiets ben je zo in de binnenstad of De Pijp.
Logistiek gezien is de ligging ideaal te noemen tussen de treinstations RAI en Amstel en diverse trams en bussen voor de deur. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden;
– Woonoppervlakte 118,50 m2 exclusief de berging van 12,4 m2 conform NVM meetrapport;
– De woning is recent gerenoveerd met een nette PVC vloer, keuken met inbouwapparatuur en nieuwe badkamer.
– Hoge plafonds circa 2.85 m;
– VVE wordt beheerd door Velzel VVE Beheer;
– De servicekosten bedragen € 116,– per maand;
– Energielabel A;
– De erfpachtcanon bedraagt € 1.622,41 per jaar (tijdvak t/m 30 juni 2050, daarna afgekocht door verkoper onder gunstige voorwaarden);
– Het betreft een beschermd stadsgezicht;
– Vaste projectnotaris: Buma Algera notariaat te Amsterdam;
– Niet bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule zijn hier van toepassing;
– Aanvaarding; per direct.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.